çatı üsü & çatı arası

yağmur & çatı

Risk Analizi ve Risk Değerlendirmesi 2021

Marmara Apartmanı Risk Analizi ve Risk Değerlendirmesine İlişkin Yapılan İşlemler (Güncelleme tarihi 18Ocak 2021) v.23

Kat Malikleri Kurulu 2021 Yılı Olağan Toplantısı

 MARMARA APARTMANI KAT MALİKLERİ KURULU 2021 YILI OLAĞAN TOPLANTI TUTANAĞI 10 Ocak 2021 

1.Toplantı Tutanağında imzası bulunan kat maliklerinin oy birliği ile Ömer Ergenekon divan başkanı,  Aslan Kılıçarslan yazman ve K.Özhan GÜLEK sayman olarak görevlendirildi.

2.Divan Başkanı toplantının planlı olduğu ilk gün olan 03 Ocak 2021 tarihinde 2 (iki) katılım olduğunu, yeterli katılım sayısı bulunamadığından toplantının ertelendiğini ifade etti.

Daha önce duyurusu yapılan bugünkü (10 Ocak 2021)  toplantıya katılan ve bu tutanakta imzaları bulunan komşularımızın katılımlarıyla toplantıyı başlattığını belirterek açış konuşmasını tamamladı; gündem maddelerine ilişkin ilave önerileri aldı ve yeni önerileri gündemin uygun bölümlerde tartışmaya açacağını belirterek gündeme geçildi.

3.Divan Kuruluna toplantı tutanağını imzalama yetkisi oy birliğiyle verildi.

4.Yönetici tarafından geçen bir yılın faaliyetlerine ilişkin bilgi verildi

*Risk analizi ve değerlendirmesi(  Ocak 2021) (v.23)

güncel & değerlendirmeler

Değerli Komşularımız, bugün iki komşumuzun telefonla arayarak gündeme getirdikleri konu ve sorularına verilen cevaplar aşağıda sunulmuştur.

Selamlar.

Sayın …,

Marmara Apartmanı Yönetimi olarak bütün uygulamaları aşağıdaki öncelik sırasına göre;

*634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)

*Apartman Yönetim Planı

ve

*Kat Malikleri Kurulu kararlarına uygun olarak icra etme gayreti içindeyiz.

Buna rağmen eksiklik ve hatalarımızın olabileceğini de peşinen kabul ediyoruz. Özellikle kaynak kullanımını gerektiren haller başta olmak üzere maliyet-etkinlik ve sürdürülebilirlik  anlamında yönetime destek sağlaması bakımından 2015 yılı Kat malikleri Kurulu Toplantısında “Çalışmaları Yönlendirme Komisyonu-ÇYK”nu oluşturuldu. Bu konudaki detaylara aşağıdaki linkden ulaşabilirsiniz.

https://marmarayonetim.blogspot.com/2015/01/kat-malikleri-kurulu-yllk-olagan.html

Yılda bir defa toplanan Kat Malikleri Kurulumuzun, yeterli çoğunluğun sağlanamaması nedeniyle neredeyse tamamına yakını belirlenen ikinci toplantı tarihinde, vekâletler dahil  6-7 kadar kat malikinin katılımı ile gerçekleştirildi.

Diğer bir ifade ile yılda bir defa yapılan toplantılarda bile katılımın toplantı yeter

Kamera Kayıtları ve Bisiklet Park Yerleri

Yönetim Kararı (04 Nisan 2019):

Kamera Kayıtları ve Bisiklet Park Yerleri

1.Daha önce 20 Mart 2019 tarihli duyuru ile paylaşılan kamera sistemi konulu duyuru yönetim kararı olarak aşağıdaki şekilde kayıt altına alınmıştır. Anılan husular, ilk yapılacak Kat malikleri Kurulu Toplantı gündemine alınarak güncelenebilecektir.

2.Buna göre; mevcut 14 adet kamera Mart 2019 tarihinde yapılan çalışma ile 22 adet olarak artırılmış, kayıt cihazı kapasitesi ise 3 terebayt’tan 7 terebayt’a çıkarılmıştır. Bu kapasite ile şu kadar günlük kayıt depolanabilir ifadesi yerine yaklaşık on gün kadar geriye doğru kayıt hafıza da tutulabilir ifadesinin daha sağlıklı bir yaklaşım olduğu belirlenmiştir.

3.Kameraların tamamı ortak alanı gözetlemek ve kayıt altına almak amacıyla kullanılmaktadır. Diğer bir ifade ile daireleri (balkonlar, pencereler vb.)  gören kamera bulunmamaktadır.

4.Kamera görüntülerinin incelenmesine ihtiyaç duyan komşularımızın:

-Elektronik ortamda (e-posta, whatsup) ya da acil hallerle sınırlı olmak kaydı ile telefonla arayarak yönetimi bilgilendirmesi,

apartman teknik dokümanı

MARMARA  APARTMANI TEKNİK DOKÜMANI

 (İşletme El Kitabı) - (güncelleme tarihi 25.2.2020) V.5

1.GENEL

Konutlarımızda günlük yaşamı sürdürürken dikkati çekmeyen emekler hayatımızı kolaylaştırmaktadır.

Ortak alanların temizlenmesi, apartmana gelen çeşitli çalışanların (asansör bakım ekibi, sayaç okuyan görevliler, sakinlerimizin ihtiyaçlarını karşılayan firma görevlileri vb.) takibi, yağmurlu havalarda kapalı garaj ve çatının kontrolü konularında Apartman Görevlimizin emekleri, yönetim ve denetim kurullarının gayretleri günlük akış sırasında dikkati çekmeyen ayrıntılardır.

İhtiyaçlar ortaya çıktıkça apartman için yapılan çeşitli hizmet alımları bilgi birikimini de beraberinde getirmektedir.

Söz konusu bilgi birikimin muhafazası ve devamlılığın sağlanması amacı ile bu dokümanın yararlı olacağı, apartman hayatı için kendi ölçüsünde kurumsal yapı oluşturulmasına katkı sağlayacağı değerlendirilmektedir.

Bu dokümanın sürekli güncellenmesi konusunda komşularımızın katkısı beklenmektedir.

2.İMARİ BİLGİLER

   a.Genel yerleşim planı

-106 pafta, 437 Ada, 155 parsel. 

-Arsa alanı                : 1673m2

-Zemin kat alanı      : 511 m2

-Normal kat               : 546 m2

-Toplam emsal alan            : 3462,7 m2

Toplam inşaat alanı: 3462, 7 m2

-Kapıcı dairesi          : 54 m2  

-Toplam sığınak alanı         : 185 m2

-Kapalı garaj                         : 818 m2