Değerli
Komşularımız, bugün iki komşumuzun telefonla arayarak gündeme getirdikleri konu
ve sorularına verilen cevaplar aşağıda sunulmuştur.
Selamlar.
Sayın …,
Marmara Apartmanı Yönetimi olarak bütün
uygulamaları aşağıdaki öncelik sırasına göre;
*634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)
*Apartman Yönetim Planı
ve
*Kat Malikleri Kurulu kararlarına uygun olarak
icra etme gayreti içindeyiz.
Buna rağmen eksiklik ve hatalarımızın
olabileceğini de peşinen kabul ediyoruz. Özellikle kaynak kullanımını
gerektiren haller başta olmak üzere maliyet-etkinlik ve sürdürülebilirlik anlamında yönetime destek sağlaması bakımından 2015
yılı Kat malikleri Kurulu Toplantısında “Çalışmaları Yönlendirme
Komisyonu-ÇYK”nu oluşturuldu. Bu konudaki detaylara aşağıdaki linkden
ulaşabilirsiniz.
Yılda
bir defa toplanan Kat Malikleri Kurulumuzun, yeterli çoğunluğun sağlanamaması
nedeniyle neredeyse tamamına yakını belirlenen ikinci toplantı tarihinde,
vekâletler dahil 6-7 kadar kat malikinin katılımı ile
gerçekleştirildi.
Diğer
bir ifade ile yılda bir defa yapılan toplantılarda bile katılımın toplantı
yeter
sayısının çok altında kaldığını
ifade
etmek isterim.sayısının çok altında kaldığını
Aşağıdaki
linklerden ulaşabileceğiniz; gerek Kat Mülkiyeti Kanunu, gerekse Apartman Yönetim Planının; yöneticinin görevleriyle ilgili maddeleri
kapsamında gerekli işleri yapma gayreti içindeyiz
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
II - Yöneticinin görevleri: 1. Genel yönetim
işlerinin görülmesi:
b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak
kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken
tedbirlerin alınması;
Yönetim Planı
Sf.3 md.26.b. Ana
taşınmazın amacına uygun olarak kullanılması, bakım ve onarımı için gereken tedbirleri alır.
Bugünkü telefon görüşmemiz sırasında
gündeme gelen; “sakinlerimiz ve yönetim arasındaki iletişim”e ilişkin
esaslar ise aşağıdaki linkte de ayrıntılı görülebileceği üzere özetle şu
şekildedir:
MARMARA
APARTMANI KAT MALİKLERİ KURULU
YILLIK
OLAĞAN TOPLANTI TUTANAĞI
11 Ocak 2015
md.8. e.İhtiyaç
duyulacak konularda yönetici ile iletişim sağlanması için; elektronik ortamda
e-posta veya yazılı/ imzalı dilekçe vb. kullanılması hususunda mutabakat
sağlanmıştır.
Yine
bugünkü telefon görüşmelerimizde gündeme getirilen, yönetimin harcamalarına
ilişkin esaslar da detaylarıyla aşağıdaki linkte de görülebileceği üzere özetle
şu şekildedir:
MARMARA APARTMANI KAT MALİKLERİ KURULU
2018 YILI OLAĞAN TOPLANTI TUTANAĞI
14 Ocak 2018
md.7.
MARMARA APARTMANI 2018
YILI İŞLETME PROJESİ
**Açıklama: Demirbaş/yatırım harcamaları için toplanan miktar
Kat Malikleri Kurulu tarafından karar-
|
laştırılan işler için harcanmak üzere
yönetim kontrolunda bulundurulması öngörülen tutardır. Yönetim;
|
İşletme Projesi ile
öngörülen miktarları aşmamak kaydı ile söz konusu kaynağı kullanabilir.
Çalışmaları Yönlendirme
|
Komisyonu
toplantılarında karar alınması halinde ise genel bütçe sınırlarını aşmamak,
diğer bir ifadeyle borçlanmamak kaydı ile gerekli harcama yapılabilir.
İşletme
|
Projesinde geçmeyen ve
5000 (beş bin)TL. yi aşan harcamalar ile Apartman Görevlisi Kıdem
Tazminatında biriken miktarın geçici olarak kullanımı için Çalışmaları
Yönlendirme Komisyonu kararı alınır.
|
Sonuç
olarak ortak alanlarla ilgili konularda;
1.Her
bağımsız bölüm maliki aynı haklara sahiptir.
2.Yapılacak
bir icraatı kadar istememek de bir haktır.
3.Ancak
bu hakların kullanılmasında KMK, Apartman Yönetim Planı, Kat malikleri Kurulu
kararları hepimiz için bağlayıcı niteliktedir. Yıl içinde ortaya çıkan ve
öncesinde öngörülemeyen yeni ihtiyaçlar (hırsızlık olayı sonrası
kamera sayısının artırılması, ortak alan kapılarının açık bırakılmaması için
tedbirler… ı, güvenlik kamera miktarı ve sistem hafıza kapasitesinin
artırılması, hidroforlar başta olmak üzere yangın söndürme ve garaj
havalandırma sisteminin mevzuata uygun hale getirilmesi vb.) için ise ÇYK
olurunun da alınmasına özen gösterilmektedir.
4.Bugün
asıl gündemi oluşturan ve zemin kattaki “”kapalı alan için kapı açılması”
hususundaki süreç şöyle gelişmiştir:
- Aralık
2019’dan itibaren devam etmekte olan salgın hastalık dolayısıyla
sokağa çıkma kısıtlamaları boyunca, özellikle uzun süre sokağa çıkamayan
65 yaş üstü sakinlerimizin kısa süreli de olsa hava almak amacıyla
apartman B blok kapı girişinin bahçe tarafındaki bölümde istirahat
ettikleri görülmüştür.
- Yağışlı
havalar da ise bahçe içinde bile olsa söz konusu komşularımızın dışarı
çıkmaları mümkün olamamıştır.
- Bu
durum üzerine, komşularımızın bir bölümünden gelen teklif ile “zemin
kattaki boş odanın birine ilave kapı açılması ve havalandırma sağlanacak
hale getirilmesi” konusu ÇYK tarafından değerlendirilerek kapının açılması
kararlaştırılmıştır.
5.Yapılan
iş yukarıda vurgu yapılan KMK ve Apartman Yönetim Planı ile Kat Malikleri
Kurulu kararları gereği Yönetime verilen yetkiler dahilindedir.
6.Yönetim
yetkilerinin sınırlandırılması ve uygulamalarının düzeltilmesi / değiştirilmesi
ise yine yukarıda sözü edilen mevzuat çerçevesinde mümkündür.
7.Bunun
için de arzu eden maliklerimizin KMK Md.29 esaslarına uygun olarak Kat
Malikleri Kurulunu olağanüstü toplantıya çağırması mümkündür.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder