MARMARA APARTMANI TEKNİK DOKÜMANI
(güncelleme tarihi 27.4.2022)
1.GENEL
Konutlarımızda günlük yaşamı sürdürürken dikkati çekmeyen emekler hayatımızı kolaylaştırmaktadır.
Ortak alanların temizlenmesi, apartmana gelen çeşitli çalışanların
(asansör bakım ekibi, sayaç okuyan görevliler, sakinlerimizin ihtiyaçlarını karşılayan firma görevlileri vb.) takibi, yağmurlu havalarda kapalı garaj ve çatının kontrolü konularında Apartman Görevlimizin emekleri, yönetim, denetim ve Çalışmaları Yönlendirme Komisyonu (ÇYK)’nun gayretleri günlük akış sırasında dikkati çekmeyen ayrıntılardır.İhtiyaçlar ortaya çıktıkça apartman için yapılan çeşitli hizmet alımları bilgi birikimini de beraberinde getirmektedir.
Söz konusu bilgi birikimin muhafazası ve devamlılığın sağlanması amacı ile bu dokümanın yararlı olacağı, apartman hayatı için kendi ölçüsünde kurumsal yapı oluşturulmasına katkı sağlayacağı değerlendirilmektedir.
Bu dokümanın sürekli güncellenmesi konusunda komşularımızın katkısı beklenmektedir.
2.İMARİ BİLGİLER
a.Genel yerleşim planı
-106 pafta, 437 Ada, 155 parsel.
-Arsa alanı : 1673m2
-Zemin kat alanı : 511 m2
-Normal kat : 546 m2
-Toplam emsal alan : 3462,7 m2
Toplam inşaat alanı: 3462, 7 m2
-Kapıcı dairesi : 54 m2
-Toplam sığınak alanı : 185 m2
-Kapalı garaj : 818 m2
-Apartman açık park yeri(arka bahçe)’ne giren yolun komşu bahçe tarafı ve AYEDAŞ Trafosunun bulunduğu bölümün kullanım hakkı … yıllığına AYEDAŞ’a verilmiştir.
Bu bölümde (yüzeyin 50-60 cm altında) 20 bin volt akım bulunduğundan bu bölgeye yakın durulmaması gerekmektedir.
-AYEDAŞ Trafo binasının ağırlığı boş 24 ton, dolu 40 tondur.
b.Bağımsız bölüm
-32 adet bağımsız bölüm (kapıcı dairesi) bulunmaktadır.
-Apartman görevlisine görevli olduğu süre için tahsisli daire zemin katta bulunmaktadır.
c.Teknik projeler / Daire planları
-Müteahhitten alınan iki adet ve belediyeden alınan iki adet proje yönetimde (toplantı odasında) bulunmaktadır.
Sözkonusu Projeler:
(1)Elektrik / Telefon Tesisatı Tatbik Projesi & 2006
(2)Tatbik Projesi & 2006
(3)Proje & 2006
(4)Statik Projesi (Denetçimiz Ömer Ergenekon Nisan 2022’de Belediyeden CD ortamında aldı)
-Daire vaziyet planı yönetim dosyalarında (sözleşme ekinde) bulunmaktadır.
3.TEKNİK DONANIM – BAKIM BİLGİLERİ
a.Genel işletme ve bakım talimatları
-Hidrofor: Su deposundan dairelere su pompalamaktadır. İSKİ suyu önce su deposuna gelmekte, depodan dairelere hidrofor vasıtası ile pompalamaktadır.
2014 yılında yapılan çalışmalar gereği (28.01.2013 tarihli noter onaylı karar defteri sf.74, 75, 84,91,92,93) yangın ve dairelere su basan hidroforlar ayrılmıştır.
Genleşme Tankı bilgileri:
Genleşme tankı 1 :
TİP :TM300
Ü.Tarihi :09/2018
s.no :1710003291800068
Genleşme tankı 1 :
TİP :S 200
Ü.Tarihi :11/2013
s.no :17200012111300317
Santrifüj hidrofor pompa bilgileri:
Pompa 1 :
TİP :silindirik gövdeli
Ü.Tarihi :07/2014
s.no :01070071071400033
Pompa 2 :
TİP : silindirik gövdeli
Ü.Tarihi :07/2014
s.no :010670071071400033
Pompa 2 :
TİP : silindirik gövdeli
Ü.Tarihi :2003
s.no :
-Su tahliye çukuru su pompaları:
-İki adet pompa mevcuttur.
-Kapalı garajın seviyesi önceki tarihlerde çevre binaların bahçe seviyelerinin altında kalmakta idi.
-Bu nedenle yağışlı havalarda kapalı garajda su (tahliye çukurunda) birikebilmektedir.
-Ancak çevremizdeki binaların son yıllarda yeniden inşa edilmesi ve zemin altına yapılan kapalı garajlar nedeniyle yer altı su seviyesi daha da aşağılara indiğinden kapalı garajımızı su basma olayı giderek azalmıştır.
-Kapalı garajdaki su seviyesi yükseldiğinde pompa devreye girerek fazla su dışarıdaki kanala tahliye edilmektedir.
-Sözkonusu su sıcak havalarda bahçe sulaması amacıyla kullanılabilmektedir.
b.İSKİ / içme suyu sayaçları:
-Her katta dairelere ait İSKİ sayaçları bulunmaktadır.
-Sayaçlarla ilgili işlemler kat maliklerinin kendileri tarafından takip edilmektedir.
-Apartman ortak alanlarına ait iki adet su sayacı bulunmaktadır. Yangın sistemi sayacı ve sığınak (apartman görevlisine daire ile ortak ) su sayacı ile ilgili işlemler yönetim tarafından yürütülmektedir.
-Kapalı garaj girişindeki vananın kontrolü Apartman Görevlisi tarafından sağlanmaktadır.
c.Su deposu:
-Bodrum katta yer almaktadır.
-boy :4,70 mt
-en : 4,25 mt
-yükseklik tavana kadar :1,90 mt
-tavana olan depo kapasitesi 37,925 litre =38 m3
-Filatör seviyesi 1,60
-Deponun mevcut kullanım şekli ile su kapasitesi 31,960 litre = 32 m3
-Her yıl temizliğinin yaptırılması gerekmektedir (Tercihan Aralık).
-Temizlik ve su tahlili konuları “apartman risk analizi ve değerlendirmesi” klasöründe bulunmaktadır.
-Su deposunun izolasyonu hususunda geçmişte yapılan çalışmaların ihtiyaç oldukça yenilenmesi gerekmektedir.
-Su deposunun iç yüzeyinin uygun bir malzeme ile kaplanması ihtiyacı sorgulanmaktadır.
-Su deposunun bina temeline yaptığı basınç vb. nin değerlendirilmesi, sistem odasında veya bina temeli dışında kalan alana “Galvaniz Modüler” ya da “Paslanmaz Çelik” su deposu yaptırılması konuları,
-İklim değişikliği riskleri dikkate alındığında; içme suyu ve yağmur suyunun bahçe sulaması vb. amaçlarıyla ayrıca depolanması hususları KMK toplantı gündeminde yeralmaktadır.
c.Dalgıç su tahliye pompası:
-Hidrofor sistem odasında bulunmaktadır.
-Su deposu şamandıra arızası veya hidrofor sistem arızaları vb. nedeniyle meydana gelebilecek su basmalarına karşı bir tedbir olarak tesis edilmiştir
-Dalgıç pompa sistem odasındaki su akıntısının bulunduğu yerde zemin seviyesinin aşağı alınması ile (radyan temel demirlerine dokunmadan, bu bölüm özel tamir harcı ve suya dayanıklı özel Kösler marka iki ayrı kimyasal çimento ile korunaklı hale getirilen bölüme yerleştirilmiştir.
-Dalgıç pompa su seviyesinin 5mm.ye yükselmesine duyarlı sensörleri aracılığıyla devreye girmektedir.
-Ayrıca A blok yangın merdiveninin dışarı açılan bölümündeki Alarm Sistemine entegre olarak çalışan bir su sensörü de bu bölümde bulunmaktadır. Sistem odasındaki bir su taşkın olayı alarm sisteminin sesli uyarısı ile devreye girebilecektir.
ç.Diafon sistemi:
-Mevcut sistem giderek daha çok arıza vermektedir.
-Revizyonu ya da yenilenmesi anlamında fiyat teklifi alma çalışmaları sürdürülmektedir. KMK toplantılarında bu durum gündem oluşturmaktadır.
-Mevcut sistemin merkezi ünitesi apartman görevlisine tahsisli daire içindedir.
d.Kablo TV, Digitürk, telefon, Superonline Fiber Optik Kablo sistemi:
-Kablo TV ve digitürk altyapısı bulunmaktadır.
-Digitürk anten sistemi çatıda bulunmaktadır. Gerek çatı üstü gerekse çatı arası yangına karşı hassasiyet arz etmektedir.
Çatıda mevcut Digitürk antenleri dışında münferit (ayrı) anten tesis edilmemesi konusunda Genel Kurul kararı mevcuttur.
-İlave anten tesis edilmesi ihtiyacı ortaya çıkması halinde konunun yönetim tarafından Genel kurul gündemine getirilmesi gerekmektedir.
-Süperonline fiber kablo altyapısı binaya sistem odasından giriş yapmakta ve kablo tavaları üzerinden yangın merdiven boşluğuna geçiş yapmaktadır. Burada merdiven korkuluk demirleri içinde daire mutfak duvarı hizalarında açılan deliklerde (arzu edenler için) daire içine iletilebilkmektedir.
e.Elektrik sistemi ve ortak alan aydınlatmaları:
-Binamıza elektrik girişi ön bahçe duvar dibindeki bağlantı ve toprak altı kablonun zemin kattaki spor odası olarak kullanılan bölümdeki iki ayrı “kofra” bağlantısıyla giriş yapmaktadır.
-Elektrik sayaçları kapalı garaj katında bulunmaktadır.
-Dairelere ait AYEDAŞ işlemleri kat malikleri tarafından takip edilmektedir.
-Ortak alan (iki adet merdiven, sığınak AYEDAŞ / Enerjisa ) sayaçlarına ait işlemler yönetim tarafından takip edilmektedir.
-İki adet projektör (arka bahçe ve kapalı garaj girişi) bulunmaktadır.
-Aydınlatma lambaları:
-18 adet çevre ve bahçe aydınlatma
-12+12 adet ana merdiven girişleri
- .. adet merdiven boşluklarında (her katta 2’şer ad.)
- .. adet çatıda
-.. adet sığınak ve kapalı garaj bölümünde
f.Telefon / İnternet bağlantıları:
-İki bloktaki merdivenlerin kapalı garaja açılan giriş duvarları üzerinde telefon bağlantı panoları bulunmaktadır.
-Süper on-line internet bağlantısı; ön bahçe sistem odası bölümünden girmekte ve bodrum kat tava kablo taşıyıcıları üzerinden yangın merdiven boşluğuna geçiş yapmaktadır. Yangın merdivenleri korkuluk demirleri içinden her katta açılan delikler ve (PVC) kablo kanalları ile arzu eden dairelere mutfak duvarından açılan delik vasıtasıyla daire içine iletilebilmektedir. Burada esas kabloların açıktan değil, bu iş için seçilen ortamlar (tava, kablo kanalı, merdiven korkuluk demirlerinin içinde vb.) üzerinden çekilmesidir.
g.Doğal gaz bağlantıları:
-Ana giriş dolabı apartman bahçe girişinde bulunmaktadır. (Daha önce soka tarafındaki eski duvar üzerindeyken belediyenin talimatı gereği içeri taşınmıştır.)
-Blok girişlerinde iki ayrı doğalgaz dolabı bulunmaktadır. Sığınakta yer alan iki doğal gaz kesme (deprem) sensörlerinin bağlantıları bu dolaplarda bulunmaktadır.
-Dolapların paslanmaması için uygun aralıklarla boyaları yenilenmektedir.
h.Doğalgaz alarm sistemi:
-Her iki blok merdiven boşluğunun asansör makine dairesine yakın kısmında bulunmaktadır.
ı.Doğalgaz deprem sensörleri:
-İki adet sensor sığınakta bulunmaktadır.
-Kasım 2014 tarihinde bakımları ve çalışırlık testleri yaptırılmıştır.
-Batarya (pil) seviyelerinin azalması halinde sistem alarm vermekte ve yetkili servisi tarafından(detay bilgiler toplantı odasındaki klasörlerde) bataryaları yenilenmektedir.
-A ve B blok girişlerindeki doğalgaz dolapları içindeki vanalar; deprem esnasında sığınak bölgesindeki iki adet sensör tarafından devreye alınacak şekilde tasarlanan iki ayrı sensöre bağlı bulunmaktadır.
-Sözkonusu sensör bataryaları zayıfladığında ikaz vermekte ve imalatçı firmasına haber verilmekte yenilerinin takılması sağlanmaktadır.
i.Çatı, dereler, bacalar, çatı kaplama malzemesi, asansörler ve makine daireleri:
-Çatıya asansör makine odasından çıkılabilmektedir.
-Asansör makine odası ve çatı giriş kapıları her zaman kapalı/ kilitli bulundurulur.
-Bu bölümlerin kullanılması yönetimin uygun bulması ile ve asgari apartman görevlisinin nezaretinde yapılır.
-Aynı anda birden fazla grubun bu bölümlerde çalışmasına müsaade edilmez. Örneğim aynı anda asansör bakımı ve TV sistemi için çalışma yapılacaksa; önce gelen görevliler Apartman Görevlisi refakatinde çalışmasını yapar. İlk grubun çalışmasını tamamlamasını müteakip ikinci gruba yine Apartman Görevlisi nezaretinde çalışmasına müsaade edilir.
-Çatıdaki antenlerden çatı arasına inen kablo uçlarının açıkta kalmaması için yalıtkan bantla kaplanması sağlanır. Bu kablolar çatı arasındaki yalıtım (cam yünü) malzemesine temas etmemesi sağlanır.
-Çatı arasında yangına neden olabilecek davranışlardan kaçınılır. Çatı üsüt ve çatı arasında sigara içilmez.
-Çatıda bulunan baca ve asansör makine dairesinin dış duvarları alt taraftan çatı malzemesi ile kaplanmıştır. Anılan malzemenin duvarlardan ayrılması halinde yağmur suları duvardan aşağıya sızabilmektedir. Kaplamaların duvardan ayrılıp ayrılmadığı zaman zaman kontrol edilmelidir.
-Çatı kenarında bulunan derenin kuzeye bakan bir bölümünün eğimi uygun olmadığından yağmur suyu birikmektedir. Süreç içinde dere bakımları yapılırken bu konu dikkate alınmalıdır.
-Çatı beton dereleri ve yağmur suyunun tahliye edildiği beton-pvc birleşim yerlerinde kullanılan kimyasalların güneş ışınlarına (ultraviyole, sıcak-soğuk/don vb. dayanıklılığı, uygun kimyasal seçimi vb.) dayanıklılığı vb. teknik ayrıntılara göre seçim yapılmalıdır.
i.İlaçlama:
-Genel Kurul kararlarına uygun aralıklarla; kemirgen ve haşerata karşı ilaçlama yapılır.
j.Yangın söndürme sistemi:
-Merdiven bölümlerinde her katta yangın dolapları (toplam 23 adet) bulunmaktadır. Dolaplarda yangın vana ve hortumları yer almaktadır. Kapalı garajda dumana duyarlı sensörleri bulunan ayrı bir yangın söndürme (sprint-yağmurlama söndürme) sistemi bulunmaktadır.
-Kapalı garajdaki sistemin çalışırlığı ve işlerlik raporu alınması hususunda çalışma yapılmaktadır.
-Yangın Söndürme Cihazları (YSC): toplam 22 adet
*Kat arası merdivenlerde (6 Kg.lık) 18 ad.
*Elektrik panoları yanında 1+1 (5 Kg.lık) 2 ad.
*Kapalı Garajda 2 ad. (50’şer Kg.lık 2 ad.
k.Jeneratör:
-Emsa-2007 model
Kesintisiz yıllık bakım sözleşmesi var.
-Yetkili servis MEGA Enerji tarafından üç ayda bir periyodik bakımları yapılmaktadır.
-70 kVA
-Seri No: 14259
-Pdate: 01/2008
Type: E6225S – 5ON
-Teknik kitabı mevcut
-Egzos çıkışının iyileştirilmesi konusunda çalışma yapılmaktadır.
k.Kilitli yerler - anahtarlar / malzeme / dokümanlar:
-Birer adedi Apartman Görevlisinde bulunan ve aşağıda detayları belirtilen ortak alanlara ait anahtarların Yöneticide bulunan yedekleri:
(1)Çatı anahtarları (doğu ve batı girişleri)
(2)Asansör makine dairesi / kabini anahtarları (doğu ve batı girişleri)+ makine dairesinden asansör boşluğuna açılan küçük demir kapı kilitleri, makine dairesinden asansör boşluğuna açılan kapak kilitleri
(3)Su deposu (asma kilit)
(4)Su deposuna giriş bölümü kapı anahtarı,
(5)Su kuyusu anahtarı (asma kilit)
(6)Duyuru panosu anahtarları (doğu ve batı girişleri)
(7)Dairelerden yangın merdivenine çıkan yangın kapı anahtarları daire sakinlerinin kendilerinde bulunmaktadır.
(8)Arka Bahçe giriş bariyeri anahtarı
(9)Kapalı garaj
(10)Zemin kat giriş kapı anahtarları
l.Apartman Görevlisine tahsisli daire:
-Kapıcı dairesi :54 m2
*Antre :5 m2
*Salon/mutfak :19,5 m2
*Ebv. Yatak odası :21 m2
*Banyo :8 m2
-Apartmanın oturuma açıldığı ilk yıl 54 m2 olan alan, sonraki dönem bina zemin kat kuzey yanındaki cam/PVC çerçeveli boş salonda, kapıcı dairesine doğru girinti yapan 10 m2’lık bölümün de kapıcı dairesi içe alınmasıyla toplam alan 64 m2 (kadar) olmuştur.
-Bu daire içinde BAYMAK Kombi bulunmaktadır:
*Marka : Baymak
*Model : Luna 24 Fi
*İlk çalıştırma : 1.10.2019
m.Kapalı garaj, sığınaklar ve Su Deposu Sistem Odası:
-Kapalı otopark : 800 m2
-Toplam sığınak alanı : 185 m2
(1)Su tahliye çukuru ve dalgıç pompalar:
-Su tahliye çukurunun derinliği :
-İki adet dalgıç pompa :
(2)Havalandırma bacaları ve vantilatörler:
-Kapalı garajda jeneratör çalıştığında egzoz tahliye borusu bina dışında olduğu halde; kapalı garaj bir miktar gaz kaçağı olabilmektedir. Bu konuda tedbir amaçlı olarak:
(a)Jeneratör vantilatörünün hemen bitişiğindeki duvar önceki yıllarda açılarak havalandırma penceresi haline getirilmiştir.
(b)Jeneratör ve duvarda açılan bu pencere arasındaki boşluk ise: açılır-kapanır hareketli saç levhalarla kapatılıp gerektiğinde açılabilir hale getirilmiştir.
(c)Jeneratör çalışırken bu açılır-kapanır paneller kapatılmakta ve dışarı uzatılan egzoz borusundan çıkan gazların garaj içine kaçmasının önlenmesi hedeflenmiştir.
(d)Jeneratörün çalışmadığı hallerde ise, bu pencerel garaj içindeki (havalandırma vantilatörlerinin bulunduğu*) üç baca ile birlikte hava akımına katkıda bulunmaktadır.
(e)Ayrıca kapalı garaj panjur kapısı üzerindeki; delikli paneller de bu havalandırmaya katkı sağlamaktadır.
-Diğer taraftan; kapalı garaj içinde çalışmakta olan araçları içinde uzun süreli (tablet, kitap vb. ile) vakit geçiren komşularımız olabilmektedir.
-Kapalı garajın havalandırılmasına ilişkin olarak alınan ve yukarıda sıralanan bu tedbirlere rağmen; özellikle hareket ettirilmeksizin, kapalı bir ortamda çalışır vaziyette bekletilen araç içinde, uzun süre kalınmasının ortaya çıkarabileceği “Karbonmonoksit Zehirlenmesi”ne maruz kalınabileceği konusunda dört adet “uyarı panosu” hazırlanmış ve kapalı garajda görünür şekilde dört ayrı yere asılmıştır.
*Üç adet havalandırma aspiratörü; manuel açma kapama ile veya zaman ayarlı olarak da kullanılabilmektedir. Uygulamada jeneratör, araçlar veya kaynak vb. nedenlerle gerektikçe havalandırma bacalarına monteli vantilatörler devreye sokulmaktadır.
(3)Bisiklet park yerleri:
(4)Motosiklet park yerleri:
(5)Geri dönüşüm atık toplama yeri:
(6)Yangın söndürme sistemi, sprintler:
-Projedeki miktar :64
-Gerçek miktar :24
(7)Su Deposu Sistem Odası:
-Bu bölümde su deposu, hidrofor sistemi, kamera kayıt, sistemi, su taşmalarına karşı otomatik devreye giren dalgıç pompa, alarm sistemi, ile entegre çalışan su sensörü, yedek anahtar panoları ve B blok alarm sistemi şifre ünitesi bulunmaktadır.
(8)Kapalı garaj ve havalandırma bacaları:
-Elektrik kesildiğinde kapalı garaj kapısı mekanik olarak açılabiliyor
n.Bahçe bariyeri:
o.Kamera sistemi:
-Sistem ilk olarak 2011 yılında 12 kamera ve bir terabayt kayıt kapasiteli olarak tesis edilmiştir.
-Süreç içinde ortaya çıkan ihtiyaçlar doğrultusunda 22 kamera ve toplan 7 terabayt kayıt kapasitesine ulaşılmıştır.
-Kameralar kapalı garaj, ön ve arka bahçeler ile yangın merdiveni iç tarafında yer almaktadır.
o.Alarm sistemi:
-A ve B blokların her biri için iki ayrı alarm sistemi tesis edilmiştir.
-Yangın kapılarının dışarıya bakan yüzlerinde birer adet “Alarm Paneli” ve kapalı garaja giriş iner-kalkar panjur kapı dış tarafında da bir adet “Alarm Paneli (pasif)” bulunmaktadır.
- KALE Güvenlik’ten kiralama usulü ile tesis edilen sistem yangın merdivenlerinin dışarı açılan yangın kapılarında bulunmaktadır.
-A bloktaki alarm sistemine ayrıca “Su Deposu Sistem Odasındaki” muhtemel su taşkınlarını haber verecek bir su baskını sensörü de ilave edilmiştir.
-A blok alarm sistemi şifre ünitesi su deposu sistem odasında bulunmaktadır.
-B blok alarm sistemi şifre ünitesi ise toplantı odasında bulunmaktadır.
ö.Peyzaj alanı/yeşil alan düzenlemesi-bakımı:
p.Çevre duvarları:
-Çevre duvarları üzerine güvenliği artırıcı tel çit ve jiletli tel çekilmesi ile sokak tarafındaki yaya girişi ve araç giriş bölümleri dahil ön görünümün (giriş kapılarının kontrollu -şifere vb- dahil) estetik hale getirilmesi gündeme alınmıştır.
-Konu 17 Nisan 2022 tarihinde yapılan Kat Malikleri Kurulu (KMK)’nun 2022 yılı 2. Olağanüstü toplantı kararı ile ileri tarihe ertelenmiştir.
r.Toplantı, spor ve oturma odası kullanımı:
-Apartman girişindeki aynalar ve duyuru panoları (üç adet) ; “Risk Analizi ve Değerlendirmesi” kapsamında camları şeffaf film ile kaplanmıştır.
-Spor odasındaki masa tenisi apartmanın ortak malıdır. KOndisyon aletleri ise komşularımız tarafından bırakılan malzemelerdir.
4.PERİYODİK İŞLER (detay bilgi apartman risk analizi ve değerlendirmesi kontrol formlarında bulunmaktadır):
-Asansör bakımı – aylık
-İlaçlama (haşere-kemirgent için) – gerektiğinde
-Jeneratör bakımı - üç ayda bir periyodik yapılmaktadır.
-Su deposu temizliği – yılda birkez (Aralık) (yılda bir kez su seviyesi bir metreye kadar düşürülerek gözle tortu vb. miktarı kontrol edilir, gerekli görülmesi halinde fotoğrafla durum tespit yapılarak ilgili komisyon üyeleri ile de görüşülebilir, ihtiyaç tespiti halinde süreye bakılmaksızın su deposu temizliği yaptırılabilir)
-Su deposundan alınan numune tahlili-yılda bir kez (Aralık) (ihtiyaç tespiti halinde süreye bakılmaz)
5.GENEL KURUL KARARI ALINAN ve TAKİBİ YAPILACAK KONULAR:
-Apartman Görevlisine tahsisli dairenin elektrik sayacının ayrılması
-Apartman girişlerinin boyanması (sudan zarar gören bölümler)
-Dış kaplama (izolasyon) boya, bakım onarım ihtiyaçları
-Arka bahçe aydınlatma altlarında boyanacak yerler
-Sundurmaların bakımı,
-Asansör sistem odası ses izolasyonu (asansör fren sis.den gelen ses)
-Kapalı zaman içinde oluşan damlama ve rutubetlenmeler
-Ön bahçe Kablo TV giriş rögar kapağının (demir çerçeveli / kilit) kontrolü
-Çatı kenarında bulunan dere bakımı
-Rögar-atık su sisteminin takibi
6.Marmara Apartmanı teknik donanım özet bilgileri:
a.Jeneratör :
-Emsa-2007 model
-Kesintisiz yıllık bakım sözleşmesi var.
-Yetkili servis MEGA Enerji tarafından üç ayda bir periyodik bakımları yapılmaktadır.
-70 kVA
-Seri No: 14259
-Pdate: 01/2008
Type: E6225S – 5ON
b.Hidrofor sistemi :
Baymak- 2014 (2KVC 85 / 120 T)
-Kesintisiz yıllık bakım sözleşmesi var.
Genleşme Tankı bilgileri:
Genleşme tankı 1 :
TİP :TM300
Ü.Tarihi :09/2018
s.no :1710003291800068
Genleşme tankı 1 :
TİP :S 200
Ü.Tarihi :11/2013
s.no :17200012111300317
Santrifüj hidrofor pompa bilgileri:
Pompa 1 :
TİP :silindirik gövdeli
Ü.Tarihi :07/2014
s.no :01070071071400033
Pompa 2 :
TİP : silindirik gövdeli
Ü.Tarihi :07/2014
s.no :010670071071400033
Pompa 3 :
TİP : silindirik gövdeli
Ü.Tarihi : 2003
s.no :
c.Asansör ı :
-Ersan Asansör - 2007
-Kesintisiz yıllık bakım sözleşmesi var.
-ASANSÖR KİMLİK NUMARASI : 21e40c67-4c29-47f4-a6b5-b6fd686d7530
-Tahrik Tipi: MR
-Kullanım Amacı: İnsan Asansör
-Durak Sayısı: 10 DR
-Taşıma Kapasitesi (kişi-kg): 4 -Kişilik/320kg
-Beyan Hızı: 1,00 m/s
-Askı Tipi: 1:1
d.Asansör II :
-Ersan Asansör - 2007
-Kesintisiz yıllık bakım sözleşmesi var.
-ASANSÖR KİMLİK NUMARASI : 95de9bd0-9aa4-4d9a-83ae-b6fd8d6c6085
-Tahrik Tipi: MR
-Kullanım Amacı: İnsan Asansör
-Durak Sayısı: 10 DR
-Taşıma Kapasitesi (kişi-kg): 4 Kişilik/320kg
-Beyan Hızı: 1,00 m/s
-Askı Tipi: 1:1
e.Güvenlik Kamera Sistemi :
-Retro Dijital Kayıt Cihazı
-Seri No: S/N 4C06CFEPAZA6AEC
-Samsung SIR 4160p gece görüşlü IR ledli kamera :12 adet
-Sonradan ilave edilen muhtelif tip Gece görüşlü kamera : 12 adet
f.Diafon Sistemi :
Multitek -2007
g.Doğal gaz kesme sensörleri :
-Marka :Sismik
-Seri No : 06371959
-Seri No : 06371948
-Deprem tahrikli otomatik gaz kesici sistem
-Deprem vukuunda çalışır. Dairelere giden gazı keser.
h.Doğal gaz (alarm) dedektörleri :
-Marka :İleri Teknoloji
-FXD model
-Sensör I :
*Seri No : 727A3142950
-Sensör II :
*Seri No : 727A3120780
-A ve Blok ortak alan merdivenleri en üst (asansör makine dairesi girişlerinde) yer almaktadır.
-Merdiven boşluklarında doğal gaz kaçağı olması halinde alarm verir.
i. BAYMAK Kombi :
-Apartman Görevlisine tahsisli dairede bulunmaktadır
-Marka : Baymak
-Model : Luna 24 Fi
7.Gerekli bilgiler:
-İSKİ (Kadıköy- Dz.otobüsü iskelesi karşısı)
-AYEDAŞ (elektrik) sayaçları (Kozyatağı) Enerjisa (Sahrayı Cedit Camii günerybatısı)
-İGDAŞ(Küçükyalı)
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder