1.Kat Malikleri Kurulu(KMK)’nun 2022 yılı 2.Olağanüstü toplantısında kararlaştırılan (md.7):
a.Makine Mühendisleri Odası (MMO)’nın Mayıs 2022 tarihinde yapacağı yıllık kontrol sonucu “Yeşil Etiket” alınması amacıyla her iki bloktaki asansörlerimizde daha önce tespit ettikleri toplam 42 adet kusurun giderilmesi ve bunun için “Ersan Asansör”ün yapacağı Revizyon teklifi (77.640 TL) için gereken kaynağın toplanması,
b.Gündemde yer alan diğer (çevre duvarlarına tel çit çekilmesi, Kapalı garaj panjur kapısı, kapalı garaj izolasyonu, diafon sistemi, çatı izolasyonu, yeni su deposu vb.) konuların ise ertelenmesi kararlaştırılmıştır.
c.Alınan bu kararın temel gerekçesini “maliyet ve güvenlik öncelikleri” oluşturmuştur.
d.Konunun evveliyatına ait detayların yer aldığı 16 Ocak 2022 KMK toplantı tutanağında da (md.4.h) yer alan ve önceki yıl zaten “Yeşil” ya da “Mavi Etiket”i bulunan asansörlerimiz konusunda, sakinlerimizin yaşadığı rahatsızlık ve son yıllarda maruz kalınan neredeyse her yıl tekrar eden (Bu asansör güvensizdir. … tarihine kadar şu şu eksikliklerin tamamlanması… anlamındaki) “Kırmızı Etiket” raporu çıkarılması üzerine çözüm arayışları devam ettirilmiştir.
e.Bu anlamında 30.5.2021 tarihinde (yönetim adına) TMMOB Başkanlığı (Ankara)’ya gönderilen yazımız muhataplarımızı harekete geçirmiştir.
f.Takip eden günlerde MMO’dan iki mühendis, Ersan Asansörden bir görevli ve ÇYK üyelerimizin katılımlarıyla yapılan bir toplantıda müteakip yıllık kontrole kadar yapılacaklar belirlenmiştir.
g.Nitekim yönetimin 6.12.2021 tarihli yazısı ile başlatılan
süreç Ersan Asansör’ün 7.3.2022 tarihli Revizyon teklifi ve ardından yapılan üç KMK toplantısı sonrasında karar bağlanabilmiştir.
h.Son toplantı kararının oluşturulmasından sonraki tarihte bir komşumuzun Ersan Asansör yerine bir başka firma (AHD Asansör) tarafından yapılan tespitler ve “Yeşil Etiket” ısrarı yerine “Mavi Etiket” alınması konusundaki teklifinin değerlendirilmesi için düzenlenen ÇYK toplantısı yeter sayı sağlanamadığından ileri bir tarihe ertelenmiştir. Ancak Yönetici ve iki komşumuzun -Gültekin İkiz ve Tolga Kudaloğlu- katılımı ile istişare anlamında (23 Nisan 2022) bir çalışma yapılmıştır. Bu çalışmada taslak bir ortak akıl oluşturulması olarak ifade edilebilecek aşağıdaki hususlarda mutabakat sağlanmıştır:
*MMO’nu Mayıs ayında yapacağı kontrol için kalan zamanın giderek daralması dikkate alındığında, Ersan Asansör ile başlatılan “Yeşil Etiket” i hedefleyen Revizyon sürecinin devam ettirilmesi,
*AHD’nin teklifleri sonrasında özellik arz ettiği düşünülen detaylar (halat ve kasnak kontrolünün tekrarlanması vb.) konusunda Ersan Asansör’den talepte bulunulması kararlaştırılmıştır.. Bu husus eş zamanlı olarak Ersan Asansör’e mail ortamında iletilmiş ve telefonla mesajı okudukları teyid edilmiştir.
*MMO kontrolü sonrasında apartmanımızın inşası sırasında asansörlerimizi imal ve tesis eden, devamında 15 yılı aşan bir süredir kendilerinden kesintisiz bakım hizmeti alınan Ersan Asansör ve AHD dahil en az iki asansör firması ile daha görüşerek bu konuda bir güncelleme ihtiyacı olup olmadığının KMK toplantısında değerlendirilmesi hususunda mutabakat sağlanmıştır. Ayrıca ilerleyen süreçte bakım konularında ortaya çıkabilecek yeni bir kıymetlendirme yapılması amacıyla; tarafsız bir sertifika firmasınca “durum tespiti” yaptırılması hususu taslak olarak benimsenmiştir.
2.Asansör konusunda bu çalışmalar yapılırken kaynak ihtiyacı nedeniyle hemen hayata geçirilemeyen ve ertelenmek durumunda kalınan, ancak önem arz ettiği değerlendirilen “Kapalı Garaj İzolasyonu” hususundaki çalışmaları sürdürülmesi anlamında:
a.Sorunun tam olarak tespiti ve maliyet-etkin bir çözüm bulunması amacıyla; apartmanımızın “Statik Proje”si denetçimiz Ömer Ergenekon tarafından CD ortamında belediyeden alınmış, Gültekin İkiz tarafından ise kağıt ortamına (ozalit) çektirilmiştir.
b.Statik Proje üzerinde yapılan ön çalışma sonrasında:
(1)Konuya ilişkin olarak fiyat teklifi alınan üç firmadan “Ayhan Proje Yapı” yönetimin 22.4.2022 tarihli yazısı ile apartmanımıza davet edilmiştir.
(2)Ayhan Proje Yapı sahibi (İnşaat Mühendisi Sırrı Bey, komşularımız Gültekin Bey ve Cemil Bey’in) katılımıyla 25.4.2022 tarihinde “Statik Proje” ve firmanın verdiği teklif mektubu üzerinde sorunun ne olduğu konusunda anlayış birliği sağlanmaya çalışılmıştır.
(3)Devamında bina giriş katı seviyesinde; özellikle bina ve bahçe birleşim yerleri (dilatasyon) ve sokaktan arka bahçeye giriş yolu üzerinde sık sık çöken bölüm ve ana bina ile bu arasındaki (alt taraftaki kiriş ve kolonların yüzeyle ilişkisi vb.) bölümün aşağıdaki su sızıntılarıyla ilintisi yorumlanmıştır.
(4)Son olarak garaj içinde, özellikle gözle görülen rutubetli duvar, kolon ve kirişlerin durumu değerlendirilmiştir.
(5)Yapılan çalışma ile ortaya çıkan ortak anlayış doğrultusunda Ayhan Projenin “Kapalı Garaj İzolasyonu” hususundaki teklifini yenilemesi ve işin bütün olarak ya da zamana aralıkları verilebilecek şekilde iki ya da üç bölüme bölünmesi kararlaştırılarak çalışma sonlandırılmıştır.
3.İlerleyen günlerde; ”Kapalı Garaj İzolasyonu” konusunda teklif veren diğer iki firma görüşülmesi
4.İzolasyon çözümler kapsamında, yukarıda özetlenenler dışında gündeme gelen ilave masraf çıkaran hususlar geleceğe not düşülmesi amacıyla aşağıda sıralanmıştır:
-Bahçedeki kilit taşlarının tamamen kaldırılması ve aynı zamanda toplama ağırlığı azaltacak ve aynı zamanda yağmur suyunu suyu bahçe orta çizgisinde toplayarak dışarı akıntı sağlayacak çözüm; maliyet-etkin bulunmamıştır.
-Çözümün bahçe-bina birleşim yerine yakın (2 m. kadar bir genişliğin açılması), ihtiyaç duyulan yerlerde bahçe içine doğru olan yerlerde bacalar açılarak zemin izolasyonunun kontrol edilmesi,
-B blok bahçeye bakan tarafındaki yağmur suyu + mutfak gideri ve balkon gideri giderlerinin bahçe zeminde birleşim yerinde, basamak şeklindeki yatay boruların; izolasyon çalışması sırasında zarar görmesi halinde ; mevcut boruların, dert ve dayanıklı yapıdaki “Korega boru”larla değiştirilmesi,
-Mevcut su deposu ve bina temel yapısı dikkate alındığında; su deposunun gelecekte bina temeli dışında kapalı garaj içine (örneğin; bisiklet park yerine) alınması,
-Dairelerin kullanım suyu için 12 tonluk paslanmaz çelik bir su deposunun yeterli olabileceği,
-Yangın suyu için de benzer bir çözümün uygun olacağı hususları; birer düşünce olarak ele alınmıştır.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder