27 Nisan 2022 Çarşamba
teknik doküman & 27.04.2022
MARMARA APARTMANI TEKNİK DOKÜMANI
(güncelleme tarihi 27.4.2022)
1.GENEL
Konutlarımızda günlük yaşamı sürdürürken dikkati çekmeyen emekler hayatımızı kolaylaştırmaktadır.
Ortak alanların temizlenmesi, apartmana gelen çeşitli çalışanların
26 Nisan 2022 Salı
"Asansör ve Garaj İzolasyon" çalışmaları & 25.4.2022
1.Kat Malikleri Kurulu(KMK)’nun 2022 yılı 2.Olağanüstü toplantısında kararlaştırılan (md.7):
a.Makine Mühendisleri Odası (MMO)’nın Mayıs 2022 tarihinde yapacağı yıllık kontrol sonucu “Yeşil Etiket” alınması amacıyla her iki bloktaki asansörlerimizde daha önce tespit ettikleri toplam 42 adet kusurun giderilmesi ve bunun için “Ersan Asansör”ün yapacağı Revizyon teklifi (77.640 TL) için gereken kaynağın toplanması,
b.Gündemde yer alan diğer (çevre duvarlarına tel çit çekilmesi, Kapalı garaj panjur kapısı, kapalı garaj izolasyonu, diafon sistemi, çatı izolasyonu, yeni su deposu vb.) konuların ise ertelenmesi kararlaştırılmıştır.
c.Alınan bu kararın temel gerekçesini “maliyet ve güvenlik öncelikleri” oluşturmuştur.
d.Konunun evveliyatına ait detayların yer aldığı 16 Ocak 2022 KMK toplantı tutanağında da (md.4.h) yer alan ve önceki yıl zaten “Yeşil” ya da “Mavi Etiket”i bulunan asansörlerimiz konusunda, sakinlerimizin yaşadığı rahatsızlık ve son yıllarda maruz kalınan neredeyse her yıl tekrar eden (Bu asansör güvensizdir. … tarihine kadar şu şu eksikliklerin tamamlanması… anlamındaki) “Kırmızı Etiket” raporu çıkarılması üzerine çözüm arayışları devam ettirilmiştir.
e.Bu anlamında 30.5.2021 tarihinde (yönetim adına) TMMOB Başkanlığı (Ankara)’ya gönderilen yazımız muhataplarımızı harekete geçirmiştir.
f.Takip eden günlerde MMO’dan iki mühendis, Ersan Asansörden bir görevli ve ÇYK üyelerimizin katılımlarıyla yapılan bir toplantıda müteakip yıllık kontrole kadar yapılacaklar belirlenmiştir.
g.Nitekim yönetimin 6.12.2021 tarihli yazısı ile başlatılan
24 Nisan 2022 Pazar
22 Nisan 2022 Cuma
18 Nisan 2022 Pazartesi
Kat Malikleri Kurulu 2022 yılı 2. Olağanüstü Toplantısı / Toplantı Gündem Teklifleri / Toplantı Tutanağı & 17 Nisan 2022
MARMARA APARTMANI KAT MALİKLERİ (KMK) KURULU
2022 YILI OLAĞANÜSTÜ 2. TOPLANTI TUTANAĞI
17 Nisan 2022
1.Toplantı Tutanağında imzası bulunan kat maliklerinin oy birliği ile Ömer Ergenekon divan başkanı, Cemil Ayhan yazman olarak görevlendirildi.
2.Divan Başkanı toplantı açış konuşmasını yaptı ve gündeme geçildi.
3.Katılımcıların gündeme ilişkin önerileri alındı. D. 23 iki adet önerge verdi.
4.Divan kuruluna toplantı tutanağını imzalaması konusunda yetki verilmesi oy birliği ile kararlaştırıldı.
5.Daire 23 Aslan Kılıçarslan’ın yazılı iki önergesindeki açıklamaları uygun bulundu. “Söz uçar yazı kalır” veciz sözün anlayışı dikkate alınarak önergelerin karar defterinde kayıt altına alınması oybirliği ile kararlaştırıldı.
6.Gündem maddelerinin çokluğu nedeni ile öncelikli maddelerin görüşülmesine oy birliği ile karar verildi.
7.Öncelikli işlemler olarak;
A ve B blokta bulunan insan ve yüklerin taşınmasında kullanılan asansörlerin, insan can ve
mal güvenliğini tehdit etmeyecek şekilde kullanımlarını
12 Nisan 2022 Salı
üzüm yemek & bağcı dövmek
KMK Md. 2814 ve yöneticinin ücreti ve demirbaş giderlere katılım konusundaki iddiaların kaynağını bekliyoruz!
KAT MÜLKİYETİ KANUNU Kanun Numarası :
634 Kabul Tarihi : 23/6/1965 Yayımlandğı Resmî Gazete : Tarih : 2/7/1965
Sayı : 12038 Yayımlandığı Düstur : Tertip : 5 Cilt : 4 Sayfa : 2932
BİRİNCİ BÖLÜM Genel Hükümler
A) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı:
I – Genel kural:
... ..
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
A) Kat Maliklerinin borçları: I -
Genel kural: Madde 18 –
III - Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma :
Madde 20 – (Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
11 Nisan 2022 Pazartesi
9 Nisan 2022 Cumartesi
Kat Malikleri Kurulu 2022 yılı 2. Olağanüstü Toplantı gündemi & 10 Nisan 2022 / divan kuruluna verilen yazılı öneriler
MARMARA APARTMANI 10 ve 17 NİSAN 2022 TARİHLİ OLAĞANÜSTÜ KAT MALİKLERİ KURULU (KMK) TOPLANTISI DİVAN BAŞKANLIĞINA
Daire 23 Teklif -1 (10 Nisan 2022)
1.Kat Malikleri Kurulu (KMK)’nun 16 Ocak 2022 tarihli toplantısı sonrasında gerek Çalışmaları Yönlendirme Komisyonu (ÇYK)’nun iki toplantısı ve devamında Mart 2022 ayında düzenlenen KMK Olağanüstü toplantılarında (yeter sayı sağlanamayan ilk toplantıdaki görüşmeler dahil) özellik arz eden gelişmeler olmuştur.
a.Karar defteri sayfa 215’de yer alan yazılı metinde ifade edildiği üzere, “güven eksikliği” gerekçesi ile yönetici 20 Mart 2022 tarihinde istifa etmiştir.
b.İstifa eden eski yöneticinin katılamadığı ikinci Olağanüstü KMK toplantısında (27 Mart 2022) 13 (on üç) katılımla gündemin sadece bir maddesi (md.5.c.(1)Yöneticinin demirbaş giderlere katılımı ve huzur hakkı) konusunda karar oluşturulmuş. Diğer konuların ise Denetçinin düzenleyeceği yeni bir Olağanüstü KMK toplantısında ele alınması kararlaştırılmıştır.
c.Sözkonusu (27 Mart 2022 tarihli) toplantı tutanağında:
(1)Gündemin diğer maddelerine ilişkin bir değerlendirmeye yer verilmemiştir.
(2)Apartmanın yöneticisiz kaldığı bir ortamda;
Kaydol:
Yorumlar (Atom)