güncel & değerlendirmeler

Değerli Komşularımız, bugün iki komşumuzun telefonla arayarak gündeme getirdikleri konu ve sorularına verilen cevaplar aşağıda sunulmuştur.

Selamlar.

Sayın …,

Marmara Apartmanı Yönetimi olarak bütün uygulamaları aşağıdaki öncelik sırasına göre;

*634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK)

*Apartman Yönetim Planı

ve

*Kat Malikleri Kurulu kararlarına uygun olarak icra etme gayreti içindeyiz.

Buna rağmen eksiklik ve hatalarımızın olabileceğini de peşinen kabul ediyoruz. Özellikle kaynak kullanımını gerektiren haller başta olmak üzere maliyet-etkinlik ve sürdürülebilirlik  anlamında yönetime destek sağlaması bakımından 2015 yılı Kat malikleri Kurulu Toplantısında “Çalışmaları Yönlendirme Komisyonu-ÇYK”nu oluşturuldu. Bu konudaki detaylara aşağıdaki linkden ulaşabilirsiniz.

https://marmarayonetim.blogspot.com/2015/01/kat-malikleri-kurulu-yllk-olagan.html

Yılda bir defa toplanan Kat Malikleri Kurulumuzun, yeterli çoğunluğun sağlanamaması nedeniyle neredeyse tamamına yakını belirlenen ikinci toplantı tarihinde, vekâletler dahil  6-7 kadar kat malikinin katılımı ile gerçekleştirildi.

Diğer bir ifade ile yılda bir defa yapılan toplantılarda bile katılımın toplantı yeter

Kamera Kayıtları ve Bisiklet Park Yerleri

Yönetim Kararı (04 Nisan 2019):

Kamera Kayıtları ve Bisiklet Park Yerleri

1.Daha önce 20 Mart 2019 tarihli duyuru ile paylaşılan kamera sistemi konulu duyuru yönetim kararı olarak aşağıdaki şekilde kayıt altına alınmıştır. Anılan husular, ilk yapılacak Kat malikleri Kurulu Toplantı gündemine alınarak güncelenebilecektir.

2.Buna göre; mevcut 14 adet kamera Mart 2019 tarihinde yapılan çalışma ile 22 adet olarak artırılmış, kayıt cihazı kapasitesi ise 3 terebayt’tan 7 terebayt’a çıkarılmıştır. Bu kapasite ile şu kadar günlük kayıt depolanabilir ifadesi yerine yaklaşık on gün kadar geriye doğru kayıt hafıza da tutulabilir ifadesinin daha sağlıklı bir yaklaşım olduğu belirlenmiştir.

3.Kameraların tamamı ortak alanı gözetlemek ve kayıt altına almak amacıyla kullanılmaktadır. Diğer bir ifade ile daireleri (balkonlar, pencereler vb.)  gören kamera bulunmamaktadır.

4.Kamera görüntülerinin incelenmesine ihtiyaç duyan komşularımızın:

-Elektronik ortamda (e-posta, whatsup) ya da acil hallerle sınırlı olmak kaydı ile telefonla arayarak yönetimi bilgilendirmesi,

apartman teknik dokümanı

MARMARA  APARTMANI TEKNİK DOKÜMANI

 (İşletme El Kitabı) - (güncelleme tarihi 25.2.2020) V.5

1.GENEL

Konutlarımızda günlük yaşamı sürdürürken dikkati çekmeyen emekler hayatımızı kolaylaştırmaktadır.

Ortak alanların temizlenmesi, apartmana gelen çeşitli çalışanların (asansör bakım ekibi, sayaç okuyan görevliler, sakinlerimizin ihtiyaçlarını karşılayan firma görevlileri vb.) takibi, yağmurlu havalarda kapalı garaj ve çatının kontrolü konularında Apartman Görevlimizin emekleri, yönetim ve denetim kurullarının gayretleri günlük akış sırasında dikkati çekmeyen ayrıntılardır.

İhtiyaçlar ortaya çıktıkça apartman için yapılan çeşitli hizmet alımları bilgi birikimini de beraberinde getirmektedir.

Söz konusu bilgi birikimin muhafazası ve devamlılığın sağlanması amacı ile bu dokümanın yararlı olacağı, apartman hayatı için kendi ölçüsünde kurumsal yapı oluşturulmasına katkı sağlayacağı değerlendirilmektedir.

Bu dokümanın sürekli güncellenmesi konusunda komşularımızın katkısı beklenmektedir.

2.İMARİ BİLGİLER

   a.Genel yerleşim planı

-106 pafta, 437 Ada, 155 parsel. 

-Arsa alanı                : 1673m2

-Zemin kat alanı      : 511 m2

-Normal kat               : 546 m2

-Toplam emsal alan            : 3462,7 m2

Toplam inşaat alanı: 3462, 7 m2

-Kapıcı dairesi          : 54 m2  

-Toplam sığınak alanı         : 185 m2

-Kapalı garaj                         : 818 m2

Kat Malikleri Kurulu-2020 yıllık olağan toplantısı

1.Toplantı Tutanağında imzası bulunan kat maliklerinin oy birliği ile Ömer Ergenekon divan başkanı,  Aslan Kılıçarslan yazman ve K.Özhan GÜLEK sayman olarak görevlendirildi.

2.Divan Başkanı toplantının planlı olduğu ilk gün olan 19 Ocak 2020 tarihinde bir (1) katılım olduğunu, yeterli katılım sayısı bulunamadığından daha önce duyurusu yapılan 26 Ocak 2020 tarihli toplantıya katılan ve bu tutanakta imzaları bulunan komşularımızın katılımlarıyla toplantıyı başlattığını belirterek açış konuşmasını tamamladı; Gündem maddelerine ilişkin ilave önerileri aldı ve yeni önerileri gündemin uygun bölümlerde tartışmaya açacağını belirterek gündeme geçildi.

3.Divan Kuruluna toplantı tutanağını imzalama yetkisi verildi.

4.Yönetici tarafından geçen bir yılın faaliyetlerine ilişkin bilgi verildi.

*Risk analizi ve değerlendirmesi(16Ocak 2020) (v.22)

*Elektrik giderlerindeki artış

*On dört olan kamera sayısındak artış(22 ad.) ve belleğin 4 Tbayt’tan 22’ye çıkarılması

*Kapalı bisiklet park yeri,

*Su deposu temizliği ve su analizi

*Yangın söndürme tüp alımı (22 ad.) ve yangın sistemi işlerlik kontrolüçalışmaları

*Garaj tavan su izolasyonu çalışmaları

*Sokak hayvanlarının ortak alanlardaki

Risk Analizi ve Risk Değerlendirmesi (v.22 16 Ocak 2020)

İLGİ (a):Karar Defteri sf.61-66, 74, 75, 84, 91, 92, 93, 97'de yer alan Risk Analizi ve Değerlendirme
	Komisyonunun kararları
	(b) SİSTEMER'in 04 Nisan 2013 tarihli "İş Sağlığı - Risk Analizi ve Risk Değerlendirmesi" Raporu
	(c) Mart 2019 tarihli (V.21) ; Risk Analizi ve Değerlendirmesine Yapılan İşlemler Kontrol Listesi
	(h)	http://marmarayonetim.blogspot.com/
	(ı)	http://marmara98.blogspot.com/
Resmi Gazetenin 29.12.2012 tarihli ve  28512 sayılı nüshası ile yürürlüğe giren ve Apartman / bina /
Kanunu gereği hazırlanan "İş Sağlığı ve Güvenliği Risk Değerlendirmesi Yönetmeliği" uyarınca
Marmara Apartmanı için yapılan işlemler aşağıda sıralanmıştır.