Apartman Görevlisi İş Sözleşmesi

 Marmara Apartmanı Apartman Görevlisi İş Sözleşmesi

(Güncelleme tarihi 02.01.2023)

1.Genel Hususlar:

a.Bu sözleşme kapsamındaki “İşveren” Marmara Apartmanı Yöneticisidir. Yönetici; bu sözleşme hükümlerini Daire sakinleri adına, Kat malikleri Kurulu (KMK) Toplantılarında belirlenen ve Apartman Karar Defterinde yazılı olarak yer verilen esaslara uygun olarak icra eder.

b. Bu sözleşmede geçen Apartman Görevlisi

ise : 02.1.2023 tarihinde iş başı yaptırılan ve bu sözleşme ile İş Akti karşılıklı mutabakatla güncellenen  “Sefer Altun   (TC Kimlik No:16370432174)”dır. 

c.Apartman Görevlisi kendisine İş Akdinin geçerli olduğu süre için tahsis edilen daireyi teslim aldığı gibi bakımlı tutmak, olabilecek arızaları gidermek, ortak kullanım alanlarını ilgilendiren arızaları derhal Yönetim Kurulu Başkanına bildirmekle yükümlüdür.

ç.İş Akdinin sona ermesi halinde Apartman Görevlisi kendisine tahsisli daireyi iş akdinin sona erdiği tarihten itibaren  15 gün içinde boşaltacaktır.

d.Apartman Görevlisine tahsis edilen daire için ücret alınmayacaktır. 

e.Apartman Görevlisinin su, elektrik , doğalgaz giderleri; yöneticinin aynı konudaki aylık  harcama ortalamasını geçmemek kaydı ile apartman gelirlerinden karşılanacaktır. Fatura tutarının anılan miktarların üzerinde kalan bölümü ise apartman görevlisince ödenecektir.  Apartman görevlisine tahsisli dairenin ayrı su , elektrik vb. sayaçları olmadığından  bu konudaki harcamalar ise iki ayrı girişe ait faturaların mukayesesi yolu ile ve hesaplanabilecektir. 

f.Apartman Görevlisi birinci derece kan bağı olan aile yakınları dışında  uzun süreli (15 günü geçen) misafir kabul edilmesi konusunda Yönetimden izin alacaktır.

g.Bu sözleşme taraflarca feshedilmediği takdirde her yıl bir yıl daha uzatılmış kabul edilecektir.

2.Apartman Görevlisinin Yapacağı İşler;

a.Apartman görevlisi, aynı zamanda apartman sakinlerinden birisi olarak apartmanın bütünü konusunda  daire sahiplerin duyarlılığını gösterecektir.  Diğer bir ifade ile hizmet çizelgesindeki görevler yanında  apartman ve çevresi ile ilgili her konuya duyarlı olacak, gerekli gördüğü hallerde yönetime bilgi vererek  tedbir alınmasını sağlayacaktır. 

b.Doğrudan Güvenlik Görevlisi olmamakla birlikte  daire sahiplerinin göstereceği hassasiyete  benzer şekilde apartman içi ve çevresinde  meydana gelen olaylara ilgi gösterecek (örneğin kim girip/çıkıyor, taşınan malzeme nedir,  kapalı garaj ve bahçeye yabancı araç girişi var mı  vb.), konut güvenliğini sağlayıcı  yönde tedbir alınmasını sağlayacaktır.

d. Hizmet çizelgesinde belirtilen saatlerde servis hizmetlerini (çöpleri toplamak, bahçeyi sulamak, vb.) yapacaktır.

e.Apartman yönetiminin yaptığı bakım sözleşmeleri gereği apartmanda kullanılan sistemlerin (asansör, su deposu vb.)  bakımları için gelen firma görevlilerinin çalışmalarına nezaret etmek, uzun süren işler için  yapılan faaliyetleri belli aralıklarla kontrol edecektir.

f.Jeneratör, eşanjör kullanımı,  Elektrik / Su / Doğalgaz tesisatı,  uydu Tv, telefon ve kablo Tv / Digitürk Tv Sistemi, Bahçe sulaması , Su deposu, Kapalı Garaj kapısı, Kapalı Garajın havalandırılması, Kapalı Garajı su basması ihtimaline karşı alınacak tedbirler, Yangın merdiveninin temizliği ve kullanımı, Asansör kullanımı ve arızalarında alınacak tedbirler, çatının bakımı ve kontrolu, Yangın Hortumları ve vanalarının kullanılır halde bulundurulması ve kontrolu, Kapalı Garajdaki su kuyusunun kullanımı, Zemin Kattaki Ortak alanın kullanımı, kamera sistemi vb.  konularında Apartman Yöneticisinin talimatına göre hareket edecektir. Özel eğitim gerektiren konularda (örneğin jeneratör , asansör, kamera kayıt sistemi  vb. arızalarının giderilmesinde fiilen müdahale etmeyecek, yönetim bilgilendirilerek  ilgili firma marifetiyle arızaların giderilmesi sağlanacaktır.

g.Apartman Görevlisi mevcut sistemlerin kullanıcı seviyesinde işletilmesi ve bakımından sorumludur.

h.Günlük akış içinde aşağıdaki mesai çizelgesi uygulanır. 

i.Aynı zamanda apartmanımız sakini olan Apartman Görevlimiz de KMK kararlarına uymak durumundadır. Bu nedenle KMK kararlarından bir nüsha kendisine teslim edilir.

3.Ücret Ödeme Şekli ve Zamanı:

a.Apartman Görevlisinin aylık ücreti Kat Malikleri Kurulu KMK) kararlarına göre belirlenir.

b.İş Aktinde yer almayan hususlardan  Apartman Görevlisine yaptırılması uygun bulunan işler için  Yönetim Kurulu Başkanı ve Apartman Görevlisi arasında sağlanacak mutabakatla belirlenecek ücret  ödemesi ilave olarak yapılabilir.

c.Ücretler; bu konuda hazırlanan çizelgeye Apartman Görevlisine imzalatılarak her ayın en geç 10’nuna kadar  ödenir.

4.Apartman Görevlisi Sigorta Primleri ve Tazminatına İlişkin Esaslar:

    Sigorta tutarı her ay ilgili kuruma ödenir ve bu konudaki evrak ve makbuzlar Yönetici tarafından bir dosya içinde muhafaza edilir.

5. Günlük Mesai Çizelgesi :

07.00-07.30 Ekmek/gazete dağıtımı

07.30-08.00 Dinlenme

08.00-10.00 Ortak bölümlerin temizliği

10.00-11.00 Dairelerden alışveriş listelerinin alınması

11.00-12.00 Dairelere servis yapılması

12.00-14.00 Dinlenme

14.00-15.00 Dairelerden alışveriş listelerinin alınması

15.00-16.00 Dairelere servis yapılması

16.00-17.00 Ortak bölümlerin temizliği

17.00-21.00 Dinlenme

20.30-21.30 Atıkların toplanması

Açıklama  : *Apartman görevlisine  alışveriş için ısmarlanan ihtiyaçlar bir-iki kalemi geçmeyen ve hacim ve ağırlıkça küçük malzemeler (ekmek, gazete vb.) olmalıdır.

**Cumartesi günleri  ekmek ve gazete dağıtımı ile atıkların toplanması yapılır.

***Pazar günleri tam gün tatildir Pazar günü mesai yapılması gereken hallerde bu izin hafta içine kaydırılır.

****Diğer resmi tatillerde Yöneticinin talimatına göre hareket edilir. Resmi tatil günlerinde çalışılması gerekli olduğunda gün sayısı kadar mesai günlerinde izin kullandırılır)

6.Yıllık Ücretli  İzin, Hastalık İzni :

Yıllık izin süresi .. gündür. İzin; yönetim ve apartman görevlisi arasında  karşılıklı mutabakatla belirlenecek şekilde bir defada veya parçalı olarak kullanılabilir.

7.Geçici Apartman Görevlisi Görevlendirilmesi:

   Apartman görevlisinin izne ayrıldığı hallerde hizmetlerin yürütülmesi maksadıyla alınacak tedbirler (örneğin komşu apartman görevlisinin veya diğer bir aile üyesinin  geçici olarak ve belirlenecek zaman süreleri ile ücret karşılığı hizmet vermesi) belirlenir ve müteakiben izin başlatılır.(02.01.2023)

8.Geçici Apartman Görevlisi Görevlendirilmesi  (*):

KMK kararlarına uygun olarak hareket edilir. Apartman Görevlisi izin ya da mazereti nedeniyle apartmanda bulunamayacağı süre için “Geçici Görevli” bulunması konusunda yönetime destek olur.

Apartman Görevlisi Apartman Yöneticisi