elektrikli araç şarj ünitesi ve 09.5.2023 tarihli karar

 

Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu (KMK) Toplantısı & 30 Nisan - 7 Mayıs 2023

MARMARA APARTMANI KAT MALİKLERİ KURULU 

        TOPLANTI  DUYURUSU VE GÜNDEMİ     

( 10.04.2023)

1.Marmara Apartmanı   Olağanüstü Kat Malikleri Kurulu (KMK) Toplantısı  30 Nisan 2023(Pazar), saat 11.30’da, apartman zemin katında icra edilecektir.

2.İlk toplantıda çoğunluğun sağlanamaması halinde ikinci toplantı 07 Mayıs 2023 (Pazar),saat 11.30’da aynı yerde yapılacaktır.

3.Kararlar her iki durumda da toplantıya katılanların oy çokluğu ile alınacaktır.

4.Toplantıya katılım sağlayamayacak daire sahipleri, yazılı bir belge hazırlayarak vekil tayin edebilecektir.

5. Toplantı aşağıda yer alan gündem maddelerine uygun olarak icra edilecektir.

Apartmanlarda elektrikli araç şarj üniteleri & bilgi

Elektrikli araçların giderek yaygınlaşması ile apartmanlarda ortaya çıkacak şarj ihtiyacının  nasıl karşılanacağına ilişkin kısa notlar:

OTOPARK YÖNETMELİĞİNDE DEĞİŞİKLİK

YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2021/03/20210325-12.htm

MADDE 3

“j) Zorunlu otopark adedi 20 ve üzeri olan yeni yapılacak yapılara ilişkin yapı ruhsatı başvurularında zorunlu otopark alanlarının 1 adetten az olmamak üzere en az % 5’inin, ilgili standartlara göre şarj ünitesi dâhil elektrikli araçlara uygun olarak düzenlenmesi şartı aranır.”

palmiyeler & 30.01.2023 durumu

Kat Malikleri Kurulu 22 Ocak 2023 Toplantı Tutanağı

yöneticinin mektubu & 16.01.2023

Değerli komşularımız;

Malumunuz dünkü toplantıda yaklaşık bir buçuk saate yakın görüşmemiz oldu. Ana konu dönüp dolaşıp Kapıcı dairesinin kullanımı etrafında döndü ve bence her ne kadar her fikir özgürce dillendirilmeliyse de araştırmalarım sonucunda bunun beyhude bir çaba ve bizi çıkmaza sürükleyecek bir husus olduğunu aşağıda maddeleyerek aydınlatmaya çalışacağım:

• 1975 yıllarından beri muhitimizdeki apartmanlarda  Apt. Yöneticiliği yapmış ve kat malikleri Kanunu  ezbere bilen hukukçu bir büyüğüme bu konuları danıştım.

• Kendisi; kapıcı elektrik, su, gaz masrafını daire sakinlerince üstlenilmesinin teamül olduğunu belirtti; dışarıdan hizmet alınmadığı sürece bunun böyle olması gerektiği aksi bir uygulamanın etik ve insani olmadığını belirtti.

• İlgili kanunun 12.Maddesinde şöyle diyor ; "Kapıcı konutu için kira istenemez"

• Bakın yöneticinin yetki ve sorumlulukları kapsamında Madde 3 ne diyor?  "Kapıcı için ayrılan konutun sağlık ve yaşama koşullarına uygunluğunu sağlamak "

• Dolayısıyla sayaç ayırma konusunda elzem bir nokta bulunmuyor ; zaten faturalar şeffaf ve herhangi bir aşım kontrole tabi.

• Biz Sefer Bey ile sözleşme yaptık aslında eskinin devamı niteliğinde. Sağ olsun emeklilik konusunda bize zorluk çıkarmadı ; hak edene hakkı verilir;

Kat Malikleri Kurulu Ocak 2023 toplantı gündemi için öneri

 

MARMARA APARTMANI

 15 ve 22 Ocak 2023 TARİHLİ  KAT MALİKLERİ KURULU (KMK) 

OLAĞAN TOPLANTISI DİVAN BAŞKANLIĞINA 

 

ÖNERİ

 

1.Önceki KMK toplantılarda yapılması kararlaştırılan işler içinde ivedi çözüm beklediği değerlendirilen:

 

   a.Geçen yıl (2022) apartmanımıza davet edilen firmaların  (2022 yılının ilk ayları için geçerli olan) keşif sonuçları ve hazırladıkları fiyat teklifleri (ki bu bilgiler, firmalardan geldiğinde eş zamanlı olarak Çalışmaları Yönlendirme Komisyonu (ÇYK) üyeleri ile paylaşılmıştır)  özet olarak aşağıdaki gibidir:

(1)Kapalı otopark üstü su yalıtımı:

Ayhan Proje 1. çözüm ……………………….   59.236 TL.(KDV dahil)

2. çözüm ……………………… 195.172 TL.(KDV dahil)

Çınar İnşaat ……………………………………………….. 86.000 TL. + KDV

Sim Yapı ……………………………………………….. 25 Avro/m2 + KDV

+45.000 TL. + KDV 

+300 TL/m2 + KDV

 

(2)Çatı üstü ve çatı arası acil bakım ihtiyaçları (çatı üstü/ şıngıl altı ahşap malzemede bozulma olan yerlerin tamiri) , 

 

b.Ayrıca bu iki konu dışında dikkate alınması gereken;

Apartman Görevlisi İş Sözleşmesi

 Marmara Apartmanı Apartman Görevlisi İş Sözleşmesi

(Güncelleme tarihi 02.01.2023)

1.Genel Hususlar:

a.Bu sözleşme kapsamındaki “İşveren” Marmara Apartmanı Yöneticisidir. Yönetici; bu sözleşme hükümlerini Daire sakinleri adına, Kat malikleri Kurulu (KMK) Toplantılarında belirlenen ve Apartman Karar Defterinde yazılı olarak yer verilen esaslara uygun olarak icra eder.

b. Bu sözleşmede geçen Apartman Görevlisi

Emeklilik ve İşe Giriş Belgeleri ve Mevzuat Bilgi Özeti* & 2.1.2023