Marmara 98 ıı: teknik doküman

MARMARA APARTMANI TEKNİK DOKÜMANI

(güncelleme tarihi 27.4.2022 ) V.7

1.GENEL

Konutlarımızda günlük yaşamı sürdürürken dikkati çekmeyen emekler hayatımızı kolaylaştırmaktadır.

Ortak alanların temizlenmesi, apartmana gelen çeşitli çalışanların (asansör bakım ekibi, sayaç okuyan görevliler, sakinlerimizin ihtiyaçlarını karşılayan firma görevlileri vb.) takibi, yağmurlu havalarda kapalı garaj ve çatının kontrolü konularında Apartman Görevlimizin emekleri, yönetim, denetim ve Çalışmaları Yönlendirme Komisyonu (ÇYK)’nun gayretleri günlük akış sırasında dikkati çekmeyen ayrıntılardır.

İhtiyaçlar ortaya çıktıkça apartman için yapılan çeşitli hizmet alımları bilgi birikimini de beraberinde getirmektedir.

Söz konusu bilgi (ortak akıl… / istişare …) birikiminin muhafazası ve devamlılığın

sağlanması ve “Söz Uçar Yazı Kalır” anlayışı ile bu dokümanın yararlı olacağı, apartman hayatı için kendi ölçüsünde kurumsal yapı oluşturulmasına katkı sağlayacağı değerlendirilmektedir.

Aynı anlayışın bir devamı niteliğinde “Arşiv Medeniyettir” veciz sözüne uygun olarak (toplantı odasındaki) apartman arşivinde ve aşağıdaki ‘link’ lerden erişim sağlanan iki ‘blogg’da tutulmaktadır.

Marmara 98 ıı (marmarayonetim.blogspot.com)

Marmara98 ı

Bu dokümanın sürekli güncellenmesi konusunda komşularımızın katkısı beklenmektedir.

2.İMARİ BİLGİLER

Adresimiz: Marmara Apt. Ömerpaşa Sok. No:98 Erenköy Mah. -Kadıköy - İstanbul

a.Genel yerleşim planı

-İnşaat bitiş ve oturumun başladığı tarih: Haziran 2007

-106 pafta, 437 Ada, 155 parsel.

-Arsa alanı : 1673m2

-Zemin kat alanı : 511 m2

-Normal kat : 546 m2

-Toplam emsal alan : 3462,7 m2

Toplam inşaat alanı: 3462, 7 m2

-Kapıcı dairesi : 54 m2

-Toplam sığınak alanı : 185 m2

-Kapalı garaj : 818 m2

-Apartman açık park yeri (arka bahçe)’ne giren yolun komşu bahçe tarafı ve AYEDAŞ Trafosunun bulunduğu bölümün kullanım hakkı … yıllığına AYEDAŞ’a verilmiştir.

Bu bölümde (yüzeyin 50-60 cm altında) 20 bin volt akım bulunduğundan bu bölgeye yakın durulmaması gerekmektedir.

-AYEDAŞ Trafo binasının ağırlığı boş 24 ton, dolu 40 tondur.

b.Bağımsız bölüm

-32 adet bağımsız bölüm (kapıcı dairesi) bulunmaktadır.

-Apartman görevlisine görevli olduğu süre için tahsisli daire zemin katta bulunmaktadır.

-Zemin katta bulunan üç ayrı bölüm binamızı inşa eden müteahhidin %50 katkısı ve Kat Malikleri Kurulu (KMK) kararıyla (masrafların diğer %50 bağımsız bölüm maliklerince karşılanarak) PVC kapı / pencere ile kapatılmıştır.

-Zemin katın kapatılmasında temel düşünceler:

*Müteahhidimizin eski bina malikleriyle yaptığı anlaşma kapsamında hazırlanan bina görselinde (albüm), zemin katın bina ile uyumlu PVC kapı/pencerelerle kapatıldığı görünmektedir.

*Apartmanımızın oturuma açıldığı ilk günlerde (müteahhin de katıldığı) ilk toplantıda gündeme getirildiği üzere “yağışlı havalarda rüzgârın da etkisiyle içeri giren suların zemindeki (süpürgelikler dahil ) seramiklerin bozulmasına / dökülmesine, duvarların ise bazı bölümlerde insan boyunu aşan yükseklikte rutubetlenmesi, boya altındaki sıvaların ortaya çıkmasına varacak şekilde zarar görmesine…” karşı bir tedbir alınması bakımından bu bölümün kapatılması gündeme getirilmiştir.

*Ayrıca alt kattaki dairelerin ısı kaybı da bu kararın gerekçeleri arasında yer almıştır.

c.Teknik projeler / Daire planları

-Bir komşumuzun gayretleriyle, belediyeden alınan üç adet proje yönetimde (toplantı odasında) bulunmaktadır.

Sözkonusu Projeler:

(1)Tatbikat Projesi / Isıtma Tesisat / Sıhhi Tesisat / Isı Yalıtım

(2)Elektrik Tesisatı Tatbik Projesi / Telefon Tesisat Tatbik Projesi

-Daire vaziyet planı ve yapı inşaat belgesi yönetim dosyalarında (sözleşme ekinde) bulunmaktadır.

3.TEKNİK DONANIM – BAKIM BİLGİLERİ

a.Genel işletme ve bakım talimatları

-Hidrofor: Su deposundan dairelere su pompalamaktadır. İSKİ suyu önce su deposuna gelmekte, depodan dairelere hidrofor vasıtası ile pompalamaktadır.

2014 yılında yapılan çalışmalar gereği (28.01.2013 tarihli noter onaylı karar defteri sf.74, 75, 84,91,92,93) yangın ve dairelere su basan hidroforlar ayrılmıştır.

Genleşme Tankı bilgileri:

Genleşme tankı 1 :

TİP :TM300

Ü.Tarihi :09/2018

s.no :1710003291800068

Genleşme tankı 1 :

TİP :S 200

Ü.Tarihi :11/2013

s.no :17200012111300317

Santrifüj hidrofor pompa bilgileri:

Pompa 1 :

TİP :silindirik gövdeli

Ü.Tarihi :07/2014

s.no :01070071071400033

Pompa 2 :

TİP : silindirik gövdeli

Ü.Tarihi :07/2014

s.no :010670071071400033

Pompa 2 :

TİP : silindirik gövdeli

Ü.Tarihi :2003

s.no :

-Su tahliye çukuru su pompaları:

-İki adet (dalgıç pompa ve harici) pompa mevcuttur.

-Kapalı garajın seviyesi önceki tarihlerde çevre binaların bahçe seviyelerinin altında kalmakta idi.

-Bu nedenle yağışlı havalarda kapalı garajda su (tahliye çukurunda) birikebilmektedir.

-Ancak çevremizdeki binaların son yıllarda yeniden inşa edilmesi ve zemin altına yapılan kapalı garajlar nedeniyle yer altı su seviyesi daha da aşağılara indiğinden kapalı garajımızda su basma olayı giderek azalmıştır.

-Kapalı garajdaki su seviyesi yükseldiğinde pompa devreye girerek fazla su dışarıdaki kanala tahliye edilmektedir.

-Sözkonusu su sıcak havalarda bahçe sulaması amacıyla kullanılabilmektedir.

b.İSKİ / içme suyu sayaçları:

-Her katta (ortak merdiven alanlarında) dairelere ait İSKİ sayaçları bulunmaktadır.

-Sayaçlarla ilgili işlemler kat maliklerinin kendileri tarafından takip edilmektedir.

-Apartman ortak alanlarına ait üç adet su sayacı bulunmaktadır. Yangın sistemi sayacı ve sığınak (apartman görevlisine daire ile ortak ) su sayacı ile ilgili işlemler yönetim tarafından yürütülmektedir.

-Kapalı garaj girişindeki vananın kontrolü Apartman Görevlisi tarafından sağlanmaktadır.

c.Su deposu:

-Bodrum katta yer almaktadır.

-Boy :4,70 mt

-En : 4,25 mt

-Yükseklik tavana kadar :1,90 mt

-Tavana olan depo kapasitesi 37,925 litre =38 m3

-Filatör (sensör) seviyesi 1,60

-Deponun mevcut kullanım şekli ile su kapasitesi 31,960 litre = 32 m3

Güncelleme: (*Güncelleme bilgilerini hesaplayan komşumuz Gültekin Bey'e teşekkür ediyorum / 16.02.2023)

*1,60 m flatör seviyesine su hacmi 31,96 m3.

*1/3 kısmı kullanma suyu ise 10, 65 m3,

*yangın depo kapasitesi 21,31 m3.

-Her yıl temizliğinin yaptırılması gerekmektedir.

-Temizlik ve su tahlili konuları “apartman risk analizi ve değerlendirmesi klasöründe bulunmaktadır.

-Su deposunun izolasyonu hususunda geçmişte yapılan çalışmaların ihtiyaç oldukça yenilenmesi gerekmektedir.

-Su deposunun iç yüzeyinin uygun bir malzeme ile kaplanması ihtiyacı sorgulanmaktadır.

-Su deposunun bina temeline yaptığı basınç vb. nin değerlendirilmesi, sistem odasında veya bina temeli dışında kalan alana “Galvaniz Modüler” ya da “Paslanmaz Çelik” su deposu yaptırılması konuları ve,

-İklim değişikliği riskleri dikkate alındığında; içme suyu ve yağmur suyunun bahçe sulaması vb. amaçlarıyla ayrıca depolanması hususlarının müteakip toplantılarda gündeme alınması planlanmaktadır.

ç.Dalgıç su tahliye pompası:

-Hidrofor sistem odasında bulunmaktadır.

-Su deposu şamandıra arızası veya hidrofor sistem arızaları vb. nedeniyle meydana gelebilecek su basmalarına karşı bir tedbir olarak tesis edilmiştir

-Dalgıç pompa sistem odasındaki su akıntısının bulunduğu yerde zemin seviyesinin aşağı alınması ile (radyan temel demirlerine dokunmadan, bu bölüm özel tamir harcı ve suya dayanıklı özel Kösler marka iki ayrı kimyasal çimento ile korunaklı hale getirilen bölüme yerleştirilmiştir.

-Dalgıç pompa su seviyesinin 5mm.ye yükselmesine duyarlı sensörleri aracılığıyla devreye girmektedir.

-Ayrıca A blok yangın merdiveninin dışarı açılan bölümündeki Alarm Sistemine entegre olarak çalışan bir su sensörü de bu bölümde bulunmaktadır. Sistem odasındaki bir su taşkın olayı alarm sisteminin sesli uyarısı ile devreye girebilecektir.

d.Diyafon sistemi:

-Mevcut sistem giderek daha çok arıza vermektedir.

-Revizyonu ya da yenilenmesi anlamında (Ocak 2022) fiyat teklifi alma çalışmaları yapılmış ve konu ertelenmiştir. Konuya ilişkin çalışma dokümanı (fiyat teklifi) arşivimizde yer almaktadır.

-Mevcut sistemin merkezi ünitesi apartman görevlisine tahsisli daire içindedir.

e.Kablo TV, Digitürk, telefon, Superonline Fiber Optik Kablo sistemi:

-Kablo TV ve digitürk altyapısı bulunmaktadır.

-Digitürk anten sistemi çatıdadır. Gerek çatı üstü gerekse çatı arası yangına karşı hassasiyet arz etmektedir. Bu nedenle çatıda kullanılan kabloların izolasyonu özel öneme sahiptir.

-Çatıda mevcut Digitürk antenleri dışında münferit (ayrı) anten tesis edilmemesi konusunda Kat Malikleri Kurulu (KMK) kararı mevcuttur.

-İlave anten tesis edilmesi ihtiyacı ortaya çıkması halinde konunun yönetim tarafından Genel kurul gündemine getirilmesi gerekmektedir.

f.Elektrik sistemi ve ortak alan aydınlatmaları:

-Elektrik sayaçları kapalı garaj katında (iki ayrı panoda) bulunmaktadır.

-Elektriğin apartmanımıza bağlı olduğu “Ana Kofra” zemin kattaki büyük salon bölümündedir.

-Dairelere ait AYEDAŞ / ENERJİSA işlemleri kat malikleri tarafından takip edilmektedir.

-Ortak alan (iki adet merdiven, sığınak AYEDAŞ toplam dört aboınelik) sayaçlarına ait işlemler yönetim tarafından takip edilmektedir.

-Üç adet (arka bahçe ve kapalı garaj girişi) projektör bulunmaktadır.

-Aydınlatma lambaları:

-18 adet çevre ve bahçe aydınlatma

-12+12 adet ana merdiven girişleri

- .. adet merdiven boşluklarında

- .. adet çatıda

-.. adet sığınak ve kapalı garaj bölümünde

-Apartman elektrik ana giriş kofraları:

Zemin kat kuzeyindeki büyük salon da

Marmara98 ı: apartman ana elektrik bağlantısı & ana sigortalar

Kaçak akım rölesi:

Marmara98 ı: elektrik panoları & kaçak akım rolesi …

Marmara98 ı: elektrik panoları

g.Telefon bağlantıları:

-İki bloktaki merdivenlerin kapalı garaja açılan giriş duvarları üzerinde telefon bağlantı panoları bulunmaktadır.

h.Doğal gaz bağlantıları:

-Ana giriş dolabı apartman bahçe girişinde bulunmaktadır.

-Blok girişlerinde iki ayrı doğalgaz dolabı bulunmaktadır. Sığınakta yer alan iki doğal gaz kesme (deprem) sensörlerinin bağlantıları bu dolaplarda bulunmaktadır.

-Dolapların paslanmaması için uygun aralıklarla boyaları yenilenmektedir.

ı.Doğal gaz kesme sensörleri:

-İki adet sensor sığınakta bulunmaktadır.

-En son Kasım 2014 tarihinde bakımları ve çalışırlık testleri yaptırılmıştır.

-Batarya (pil) seviyelerinin azalması halinde sistem alarm vermekte ve yetkili servisi tarafından bataryaları yenilenmektedir.

i.Doğalgaz alarm sistemi:

-Her iki blok merdiven boşluğunun asansör makine dairesine yakın kısmında bulunmaktadır.

h.Doğalgaz deprem sensörleri:

-A ve B blok girişlerindeki doğalgaz dolapları içindeki vanalar; deprem esnasında sığınak bölgesindeki iki adet sensör tarafından devreye alınacak şekilde tasarlanan iki ayrı sensöre bağlı bulunmaktadır.

-Sözkonusu sensör bataryaları zayıfladığında ikaz vermekte ve imalatçı firmasına haber verilmekte yenilerinin takılması sağlanmaktadır.

j.Çatı, dereler, bacalar, çatı kaplama malzemesi, asansörler ve makine daireleri:

-Çatıya asansör makine odasından çıkılabilmektedir.

-Asansör makine odası ve çatı giriş kapıları her zaman kapalı/ kilitli bulundurulur.

-Bu bölümlerin kullanılması yönetimin uygun bulması ile ve asgari apartman görevlisinin nezaretinde olabilir.

-Her hangi bir nedenle asansör makine dairesi veya çatıya çıkılması gerektiğinde Apartman Görevlisi nezaretinde çalışma yapılabilecektir.

-Aynı anda birden fazla grubun bu bölümlerde çalışmasına müsaade edilmez. Örneğim aynı anda asansör bakımı ve TV sistemi için çalışma yapılacaksa; önce gelen görevliler Apartman Görevlisi refakatinde çalışmasını yapar. İlk grubun çalışmasını tamamlamasını müteakip ikinci gruba yine Apartman Görevlisi nezaretinde çalışmasına müsaade edilir.

-Çatıdaki antenlerden çatı arasına inen kablo uçlarının açıkta kalmaması için yalıtkan bantla kaplanması sağlanır. Bu kablolar çatı arasındaki yalıtım (cam yünü) malzemesine temas etmemesi sağlanır.

-Çatı arasında yangına neden olabilecek davranışlardan kaçınılır. Çatı ve çatı arasında yapılacak faaliyetler süresince bu bölümlerde sigara içilmez.

-Çatıda bulunan baca ve asansör makine dairesinin dış duvarları alt taraftan çatı malzemesi ile kaplanmıştır. Anılan malzemenin duvarlardan ayrılması halinde yağmur suları duvardan aşağıya sızabilmektedir. Kaplamaların duvardan ayrılıp ayrılmadığı zaman zaman kontrol edilmelidir.

-Çatı kenarında bulunan derenin kuzeye bakan bir bölümünün eğimi uygun olmadığından yağmur suyu birikmektedir.

-Çatı beton dereleri ve yağmur suyunun tahliye edildiği beton-pvc birleşim yerlerinde kullanılan kimyasalların güneş ışınları (ultraviyole, sıcak-soğuk/don vb. dayanıklılığı, uygun kimyasal seçimi vb.) önem arz etmektedir.

k.İlaçlama:

-Genel Kurul kararlarına uygun aralıklarla; kemirgen ve haşerata karşı ilaçlama yapılır.

l.Yangın söndürme sistemi:

-Merdiven bölümlerinde her katta yangın dolapları (toplam 23 adet) bulunmaktadır. Dolaplarda yangın vana ve hortumları yer almaktadır. Kapalı garajda dumana duyarlı sensörleri bulunan ayrı bir yangın söndürme (sprint-yağmurlama söndürme) sistemi bulunmaktadır.

-Kapalı garajdaki sistemin çalışırlığı ve işlerlik raporu alınması hususunda çalışma yapılmaktadır.

-Yangın Söndürme Cihazları (YSC): toplam 22 adet

*Kat arası merdivenlerde (6 Kg.lık) 18 ad.

*Elektrik panoları yanında 1+1 (5 Kg.lık) 2 ad.

*Kapalı Garajda 2 ad. (50’şer Kg.lık) 2 ad.

m.Jeneratör:

-Kesintisiz yıllık bakım sözleşmesi var.

-Yetkili servis MEGA Enerji tarafından üç ayda bir periyodik bakımları yapılmaktadır.

-70 kVA

-Seri No: 14259

-Pdate: 01/2008

Type: E6225S – 5ON

-Teknik kitabı mevcut

-Egzos çıkışının iyileştirilmesi konusunda çalışma yapılmaktadır.

-Süreç içinde, jeneratörün daireleri de besleyebilecek daha güçlü bir jeneratör ile değiştirilmesi konusunda çalışma yapılmış ve maliyeti yüksek olduğundan konu KMK kararıyla gündem dışı bırakılmıştır.

n.Kilitli yerler - anahtarlar / malzeme / dokümanlar:

-Birer adedi Apartman Görevlisinde bulunan ve aşağıda detayları belirtilen (kilitlenen yerler) ortak alanlara ait anahtarların Yönetimde bulunan yedekleri sistem odasında muhafaza edilmektedir:

(1)Çatı anahtarları (doğu ve batı girişleri)

(2)Asansör makine dairesi / kabini anahtarları (doğu ve batı girişleri)+ makine dairesinden asansör boşluğuna açılan küçük demir kapı kilitleri, makine dairesinden asansör boşluğuna açılan kapak kilitleri

(3)Su deposu (asma kilit)

(4)Su deposuna giriş bölümü kapı anahtarı,

(5)Su kuyusu anahtarı (asma kilit)

(6)Duyuru panosu anahtarları (doğu ve batı girişleri)

(7)Dairelerden yangın merdivenine çıkan yangın kapı anahtarları daire sakinlerinin kendilerinde bulunmaktadır.

(8)Arka Bahçe giriş bariyeri anahtarı

(9)Kapalı garaj

(10)Zemin kat giriş kapı anahtarları

o.Apartman Görevlisine tahsisli daire:

-Kapıcı dairesi :54 m2

*Antre :5 m2

*Salon/mutfak :19,5 m2

*Ebv. Yatak odası :21 m2

*Banyo :8 m2

-Apartmanın oturuma açıldığı ilk yıl 54 m2 olan alan, sonraki dönem bina zemin kat kuzey yanındaki cam/PVC çerçeveli boş salonda, kapıcı dairesine doğru girinti yapan 10 m2’lık bölümün de kapıcı dairesi ise alınmasıyla toplam alan 64 m2 (kadar) olmuştur.

p.Kapalı garaj, sığınaklar ve Su Deposu Sistem Odası:

-kapalı oto park : 800 m2

-Toplam sığınak alanı : 185 m2

(1)Su tahliye çukuru ve dalgıç pompalar:

-Su tahliye çukurunun derinliği :

-İki adet dalgıç pompa :

(2)Havalandırma bacaları ve vantilatörler:

-Kapalı garajda jeneratör çalıştığında egzoz tahliye borusu bina dışında olduğu halde; kapalı garaj bir miktar gaz kaçağı olabilmektedir. Bu konuda tedbir amaçlı olarak:

(a)Jeneratör vantilatörünün hemen bitişiğindeki duvar önceki yıllarda açılarak havalandırma penceresi haline getirilmiştir.

(b)Jeneratör ve duvarda açılan bu pencere arasındaki boşluk ise: açılır-kapanır hareketli saç levhalarla kapatılıp gerektiğinde açılabilir hale getirilmiştir.

(c)Jeneratör çalışırken bu açılır-kapanır paneller kapatılmakta ve dışarı uzatılan egzoz borusundan çıkan gazların garaj içine kaçmasının önlenmesi hedeflenmiştir.

(d)Jeneratörün çalışmadığı hallerde ise, bu pencerel garaj içindeki (havalandırma vantilatörlerinin bulunduğu*) üç baca ile birlikte hava akımına katkıda bulunmaktadır.

(e)Ayrıca kapalı garaj panjur kapısı üzerindeki; delikli paneller de bu havalandırmaya katkı sağlamaktadır.

-Diğer taraftan; kapalı garaj içinde çalışmakta olan araçları içinde uzun süreli (tablet, kitap vb. ile) vakit geçiren komşularımız olabilmektedir.

-Kapalı garajın havalandırılmasına ilişkin olarak alınan ve yukarıda sıralanan bu tedbirlere rağmen; özellikle hareket ettirilmeksizin, kapalı bir ortamda çalışır vaziyette bekletilen araç içinde, uzun süre kalınmasının ortaya çıkarabileceği “Karbonmonoksit Zehirlenmesi”ne maruz kalınabileceği konusunda dört adet uyarı panosu hazırlanmış ve kapalı garajda görünür şekilde dört ayrı yere asılmıştır.

*Üç adet havalandırma aspiratörü; manuel açma kapama ile veya zaman ayarlı olarak da kullanılabilmektedir. Uygulamada jeneratör, araçlar veya kaynak vb. nedenlerle gerektikçe havalandırma bacalarına monteli vantilatörler devreye sokulmaktadır.

(3)Bisiklet park yerleri:

(4)Motosiklet park yerleri:

(5)Geri dönüşüm atık toplama yeri:

(6)Yangın söndürme sistemi, sprintler:

(7)Su Deposu Sistem Odası:

-Bu bölümde su deposu, hidrofor sistemi, kamera kayıt, sistemi, su taşmalarına karşı otomatik devreye giren dalgıç pompa, alarm sistemi, ile entegre çalışan su sensörü, yedek anahtar panoları ve B blok alarm sistemi şifre ünitesi bulunmaktadır.

(8)Kapalı garaj ve havalandırma bacaları:

-Elektrik kesildiğinde kapalı garaj kapısı mekanik (manuel zaman ayarlı) olarak açılabiliyor

r.Bahçe bariyeri:

Kapalı garaj panjur kapısıyla müşterek tek kumanda yeterli olmaktadır.

s.Kamera sistemi:

-Sistem ilk olarak 2011 yılında 12 kamera ve bir terabayt kayıt kapasiteli olarak tesis edilmiştir.

-Süreç içinde ortaya çıkan ihtiyaçlar doğrultusunda 22 kamera ve toplan 7 terabayt kayıt kapasitesine ulaşılmıştır.

-Kamera kapasiteleri ve kullanım esaslarına ilişkin güncel bilgiler KMK toplantı tutanaklarında yer almaktadır.

-Kameralar kapalı garaj, ön ve arka bahçe ve yangın merdiveni iç tarafında yer almaktadır.

ş.Alarm sistemi:

-A ve B blokların her biri için iki ayrı alarm sistemi tesis edilmiştir.

-Yangın kapılarının dışarıya bakan yüzlerinde birer adet “Alarm Paneli” ve kapalı garaja giriş iner-kalkar panjur kapı dış tarafında da bir adet “Alarm Paneli (pasif)” bulunmaktadır.

- KALE Güvenlik’ten kiralama usulü ile tesis edilen sistem yangın merdivenlerinin dışarı açılan yangın kapılarında bulunmaktadır.

-A bloktaki alarm sistemine ayrıca “Su Deposu Sistem Odasındaki” muhtemel su taşkınlarını haber verecek bir su baskını sensörü de ilave edilmiştir.

-A blok alarm sistemi şifre ünitesi su deposu sistem odasında bulunmaktadır.

-B blok alarm sistemi şifre ünitesi ise toplantı odasında bulunmaktadır.

t.Peyzaj alanı/yeşil alan düzenlemesi-bakımı:

u.Çevre duvarları:

-Apartman (yanlar dahil) arka bahçe duvarlarındaki çatlaklar ve eğilmeler dikkati çekmektedir. -Duvarların zarar görme (yıkılma vb.) ihtimali vb, tadilat / sağlamlaştırma ihtiyaçları konularında detayları 2022 yılı Kat Malikleri Kurulu (KMK) toplantı tutanağında yer alan çalışmalar yapılmıştır.

-Gerek kendi apartman sınırlarımız gerekse komşu beş apartman bahçelerinde yapılan çalışmada, mevcut duvarlarda yer yer bozulmalar olmakla birlikte, konunun aciliyetinin bulunmadığı, gelecekte bir tadilat yapılmasına karar verilmesi aşamasında komşu apartman yönetimlerinin de katılımlarıyla maliyet ve tadilat projesi gerektirecek profesyonel çözüme ihtiyaç olduğu belirlenmiştir.

ü.Toplantı, spor ve oturma odası kullanımı:

4.PERİYODİK İŞLER (detay bilgi apartman risk analizi ve değerlendirmesi kontrol formlarında bulunmaktadır):

-Asansör bakımı – aylık

-İlaçlama (haşere-kemirgent için) – gerektiğinde

-Jeneratör bakımı - yılda bir kez (Eylül)

-Su deposu temizliği – yılda birkez (Aralık) (yılda bir kez su seviyesi bir metreye kadar düşürülerek gözle tortu vb. miktarı kontrol edilir, gerekli görülmesi halinde fotoğrafla durum tespit yapılarak ilgili komisyon üyeleri ile de görüşülebilir, ihtiyaç tespiti halinde süreye bakılmaksızın su deposu temizliği yaptırılabilir)

-Su deposundan alınan numune tahlili-yılda bir kez (Aralık) (ihtiyaç tespiti halinde süreye bakılmaz)

5.GENEL KURUL KARARI ALINAN ve TAKİBİ YAPILACAK KONULAR:

-Apartman Görevlisine tahsisli dairenin elektrik ve su sayacının ayrılması

-Apartman girişlerinin boyanması (sudan zarar gören bölümler)

-Dış kaplama (izolasyon) boya, bakım onarım ihtiyaçları

-Arka bahçe aydınlatma altlarında boyanacak yerler

-Sundurmaların bakımı,

-Asansör sistem odası ses izolasyonu (asansör fren sis.den gelen ses)

-Kapalı zaman içinde oluşan damlama ve rutubetlenmeler

-Ön bahçe Kablo TV giriş rögar kapağının (demir çerçeveli / kilit) kontrolü

-Çatı kenarında bulunan dere bakımı

-Rögar-atık su sisteminin takibi