30.05.2021
TMMO Başkanlığına,
Aşağıda açık adresimiz yazılı Marmara Apartmanı yöneticisiyim. 2007 yılı içinde inşaatı tamamlanarak oturuma açılan apartmanımızda dokuz yıldır bu görevi yürütmekteyim.
Süreç içinde İstanbul MMO’nın yaptığı yıllık kontrollar ve bu faaliyetler sonrasında dikkati çeken bir detay konusunda bilgi edinmek istiyoruz.
Şöyleki ki; önceki dönemlerde Yeşil veya Mavi etiket alınmasına rağmen her defasında, takip
eden yıl yapılan kontrollara rağmen bir sonraki yıl yapılan kontrolların hepsinde yeni eksiklik ya da vatandaş olarak çok da anlayamadığımız diğer gerekçelerle;
*Önce Kırmız Etiket ile sonuçlanan rapor verilmekte,
*Sözkonusu eksikliklerin giderilmesi için (asansörümüzü tesis eden ve sonrasında kesintisiz olarak bakım hizmetini satın aldığımız ) Ersan Asansör tarafından Mavi Etiket
alınabilmesine ilişkin fiyat teklifi gönderilmekte,
*Yine bu teknik konunun cahili vatandaş olarak istenen tutarı her defasında ödeyerek öngörülen işlerin yapılması ile ( bu süreç her yıl benzer şekilde tekrarlanarak) Mavi Etiket alınması sağlanmaktadır.
*Asansörlerimize Kırmızı Etiketin takıldığı andan itibaren apartman sakinlerinden gelen, “Asansöre takılan etiket üzerinde ‘asansörlerin hem güvensiz olduğu hem de gerekli
düzeltmelerin yapılması için 60 gün süre verildiği yazıyor…. bizi tehlikeli asansöre bin mek zorunda bırakıyorsunuz …” anlamında ki (devamında gelen sözleri ise yazmamayı tercih ediyorum) yakınmalara maruz kalıyorum.
*Elbette süreç içinde aklımıza takılan soruları, kontrole gelen MMO ve bakım firması görevlileri ile bakım firmamız (Ersan Asansör) yetkililerine de soruyor ve devletin belirlediği yeni kriterlerden kaynaklanan eksiklik / ihtiyaçların karşılanması veya bina “asansör makina daireleri ve asansör kuyuları fiziki özellikleri”nden kaynaklanan nedenlerle Kırmızı Etiketle sonuçlanan raporlar düzenlendiği cevaplarını almaktayız. “Kuyu ve makina dairesi” fiziki özelliklerinin değiştirilmesi mümkün olmadığından Yeşil Etiket alınmasının mümkün olmayacağı anlamındaki cevaplar size bu dilekçeyi yazmamız için gerekçe oluşturdu.
Sorumuz şu: Apartman sakinlerimizin bütçelerini zorlayacak miktardaki kaynağın (bu yıl MMO’nun muayene için talep ettiği tutar 1074 TL ve firmanın mavi etiket için yeterli olacak iş için talep ettiği tutar 10500 TL.) sakinlerimiz üzerinde uyandırdığı olumsuz düşünceler ve doğrudan muhatap gördükleri yönetici üzerindeki baskıların önüne nasıl geçeceğiz.
Apartmanımız 1999 depremi sonrası inşa edilmiş ve sakinlerimizin çoğunluğunun bir ömür boyu yaptıkları tasarrufları ile edinilmiş ve sağlam olduğunu düşündüğümüz bir bina için her yıl tekrarlanan masraflar çıkarması ve Kırmızı Etiket takılması ile endişeler için de asansörün kullanılmak durumda kalınması karşısında ne yapılması gerektiğini öğrenmek istiyoruz.
Saygılarımızla.
... ...
Marmara Apartmanı - Yönetici
Ömerpaşa Sk. No:98
Erenköy - Kadıköy - İstanbul
Bu yıl yapılan raporda geçen Asansör Bilgilerimiz:
Bina No : 29376681
Tebligat No : 1070057
DAĞITIM :
Gereği : Bilgi :
TBMMO Ankara Kadıköy Belediye Başkanlığına İstanbul
Ersan Asansör İstanbul
Sonrası...
.... .. Asansörümüze son olarak (18.5.2021) takılan KIRMIZI ETİKET sonrasında TMMOB’na ve diğer adreslere gönderdiğimiz yazı sonrasında İstanbul MMO’dan gelen iki mühendis, Ersan Asansör’den bir usta ile Çalışmaları Yönlendirme Komisyomunuzdan Ömer Bey ve Gültekin Bey’in katılımı ile bugün öğleden önce bir saatlik bir çalışma toplantısı yapıldı. Özetlemek gerekirse MMO’nun 18.5.2021 tarihli raporlarında fren sistemini destekleyen parçalardan Asansörde Tespit Edilen Uygunsuzluklar” başlıkları altında) sıralanan konulardan birinin (yukarıdaki fotoğraflarda görülen ve üzerinde CEM ASANSÖR etiketli fren sisteminin
-kriter uygunluk belgesinin sonradan kriterleri karşılayamadığı anlaşıldığından…) uygun olanı ile değiştirilmesi gerektiği ve diğer ayrıntılar hakkında açıklamalar yapıldı. Nitekim yine fotoğraflarda da görüleceği üzere Ersan Asansör’ün Mavi Etiket alınabilmesine ilişkin 27 Mayıs 2021 tarihli teklifinde geçen (2ad. Fren Tk. Zorlu Z-08 Kaymalı Çift Yön … ) sistem teklifini aynı tarihte kabul öderek 10500 TL.lik ödemeyi yapmıştık. Ersan Asansörle yaptığımız görüşmede bu kusurun süresi içinde düzeltileceği ifade edilmişti. Ersan Asansörün teklifinde geçen hususları ve MMO’nun raporlarındaki uygunsuzlukları gidermek için yönetim olarak bizlerin yapabilecekleri hususları takip ederek tamamlamayı planlıyoruz. Süreci hızlandırmak bakımından, yine MMO raporlarında geçen uygunsuzlukların bir bölümünü Ersan Asansörle koordine ederek bizim ayrıca yaptırabileceğimiz aşağıdaki işleri de tamamlamaya çalışacağız: *Makina dairesi döşemesinin şap atılmış beton, baklavalı saç gibi kaymayan yüzey haline getirilmesi, *Makina dairesinde özellikle çalışma alanlarının üstüne en az 2 m. serbest yükseklik sağlanamıyorsa; bunun yerine tavanın alev almayan ve yandığında zehirli gaz çıkarmayan plakalarla (camyünü vb. olabilir) kaplanması ve makina odalarına baş çarpmalarına karşı baret, ikaz levhaları (“dikkat alçak tavan başını çarpma” vb.) konulmasi, *Asansör kabini girişlerindeki merdiven boşluğu aydınlatmalar; harekete duyarlı ve kolayca algılayabilenlerle değiştirilecek, *Makine platformu ve makine dairesi döşemesindeki delikler kullanım amacına uygun en küçük boyutta olacak ve malzemenin muhtemel düşme tehlikesini önleyecek şekilde kuyu üzerindeki delikler ve kablo geçişlerinin çevresindeki en az 50 mm yükseklikte engelleyici çıkıntılar yapılacak. Ersan Asansör’le yapılacak müteakip sözleşmeye “MMO’nun yapacağı müteakip yıllık periyodik kontrol öncesinde; Kırmızı Etiket alınması ile sonuçlanabilecek uygunsuzlukların tespitinin yapılması ve varsa uygunsuzlukların giderilmesi sağlanacaktır…” anlamında bir madde ilave edilmesi sağlanacaktır. ... ..
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder