Çalışmaları Yönlendirme Komisyonu (ÇYK) kararı (12.4.2021)

1.İnşaatı 2007 yılında tamamlanan ve oturuma açılan Marmara Apartmanında tadilat yaptıran daire sakinlerimizin giderek arttığı görülmektedir.

 2.Muhtemel deprem riskleri de dikkate alındığında, süreç içinde yapılacak tadilat çalışmaların:

ilgili mevzuata uygunluğunun takibi ve bu konuda apartman sakinlerinde uyanabilecek tereddütlerin / risk endişelerinin en aza indirilmesi,

b.Tadilat sırasında gerek (tavan ve taban zeminleri dahil) komşu daire duvarları, gerekse ortak alanlara bitişik olan duvarlarda ortaya çıkabilecek hasarlara karşı tedbir olunması / yeni kararlar oluşturulmasına ihtiyaç duyulmuştur.

 3.Konuya ilişkin Kat Malikleri Kurulu

kararları oluşturuluncaya kadar; aşağıda sıralanan hususların ivedilik arz ettiği değerlendirilmiş ve aşağıdaki Çalışmaları Yönlendirme Komisyonu (ÇYK) kararları alınmıştır:

a.Tadilat yaptırmak isteyen bağımsız bölüm malikleri, en az bir hafta önceden konuya ilişkin sözleşme ve/veya projenin (tadilatın süresi, günlük ve haftalık çalışma saatleri,   bir nüshasını yönetime (elektronik ortam yada kağıt nüsha vb.) teslim edecektir ve onay alınmasını müteakip çalışma başlatılabilecektir.

   Eğer tadilat projesi sunulamıyor ise:

   *Yapılacak tadilat işleri listesi yönetime teslim edilecektir.

   *Tadilat sırasında hiçbir şekilde ortak duvar, kolon, döşeme ve tavan yapısında kırım yapılmayacaktır.

   *Tadilat yapılan bağımsız bölüm için; apartman yönetiminin gerekli göreceği hallerde inceleme yapması / yaptırması maksadıyla, daire içine giriş vb. için irtibat sağlanacak kişinin irtibat bilgileri (kat maliki imzası ile) yönetime bildirilecektir.

b.Tadilat çalışmaları sadece hafta içi ve mesai günlerinde ve saat 10.00-1700 arasında yapılabilecektir. Resmî tatil günlerinde tadilat yapılmayacaktır.

 c.Tadilat yapılacak daire boşaltılarak tadilat yapacak firmaya açılmış ise; söz konusu çalışmaların ÇYK tarafından belirlenecek bir üyesi tarafından makul aralıklarla yerinde gözlem amacıyla ziyaret etmesine müsaade edilecektir. Daire sakini evde ikamete devam ederken yapılacak tadilatların gözlem zamanı ise yönetim ve daire sakini arasındaki koordinasyona uygun olarak mümkün olacaktır.

 d.Tadilatın her aşamasında 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (özellikle Md.19’taki vurgulanan detaylar başta olmak üzere) “…. .. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir…” … .. esasları  dikkate alınacaktır.