MARMARA APARTMANI 20 ve 27 MART 2022 TARİHLİ OLAĞANÜSTÜ KAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISI DİVAN BAŞKANLIĞINA
1.Apartmanımızda oturumun başladığı 2007 yılından itibaren;
a.İlk üç aylık sürede komşularımız arasından seçilen iki ayrı yönetici,
b.Sonraki tarihlerde, aradaki beş aylık bir dönem için ise “Yapı Yönetim Firması’ndan (Aziz Çevik)” profesyonel yönetim hizmeti alımı yapılmıştı.
c.Bunun dışında kalan on yılı aşan bir sürede ise Kat Malikleri Kurulu (KMK) toplantılarında, yöneticilik görevi kesintisiz olarak tarafımda tevcih edilmiş durumdadır.
2.İçinde bulunduğumuz 2022 yılInda, daha önceki süreçte yaşananlardan farklı olarak kısa aralıklarla üst üste yapılan toplantılar olan:
a.Kat Malikleri Kurulu (KMK)’muzun, ilgili mevzuat gereği yılda en az bir defa yapılmasında zorunluluk bulunan 16 Ocak 2022 tarihli olağan toplantısı,
b.Aradan geçen kısa süre (14 gün) sonrasında Çalışmaları Yönlendirme Komisyonu (ÇYK)’muzun 30 Ocak 2022 tarihli toplantısı,
c.Devamında 20 Şubat 2022 tarihindeki ÇYK toplantısında; katılımcılar arasından bir bölümü tarafından, “Yönetime olan güven eksikliği” algısının öne çıkarıldığı izlenimi edinilmiştir.
3.Kat Malikleri Kurulu(KMK) kararları:
a.Yine KMK tarafından yapılan toplantılarda, elbette, her zaman güncellenebilir. Diğer bir ifade ile toplantıya katılanların imzaları ile bağlayıcılığı olan bu kararlarda; değişen şartlar veya ortaya çıkan yeni ihtiyaçların gerektirdiği güncellemelerin yapılması mümkündür.
4.Ancak, karar defterinde yer alan ve altında KMK’nu oluşturan katılımcıların imzaları bulunan bu kararlar, KMK’nun yapacağı yeni toplantı oluşturacağı yeni kararları ile yenilenene kadar geçerlidir. Durum böyle iken:
a.“Evet böyle karar alınmış ama, bu karar toplantıda böyle ifade edilmemişti”,
b.“KMK katılımcılarının bu karar altında imzaları var ama kararı okumadan imzalamışlar…” veya “kararda benim de imzam var ama okumadan imzalamıştım…” anlamındaki itirazların yasal zemini nedir sorusunun, kendimize sorulması gerektiği açıktır.
5.Otuz iki dairenin bulunduğu apartmanımızda, farklı düşüncelerin, farklı beğenilerin olması çok doğaldır. Bu farklılıklardan kaynaklanabilecek olumsuzlukların önlenebilmesi amacıyla:
a.Kanun yapıcı “Söz uçar yazı kalır” veciz sözünden hareketle “634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu” başta olmak üzere, apartman yaşamının düzenlenmesi maksadıyla bir dizi yasal mevzuatı uygulamaya koymuştur.
b.İlgili kanunlarda bulunmayan detay hususlar için ise; “Apartman Yönetim Planı” ve “Kat Malikleri Kurulu (KMK) Kararları”nın esas alınması öngörülmüştür.
c.Kat Malikleri Kurulunun aldığı kararlar, yine aynı kurulun ilgili mevzuata uygun şekilde yapacağı yeni toplantılarda elbette güncelleştirilebilir özelliktedir.
6.Önceki süreçlerden farklı olarak, yukarıda da vurgulandığı üzere; üst üste gelen söz konusu toplantı taleplerini ve buna bağlı olarak ortaya çıkan gerginlikleri; “yönetime duyulan güven eksikliği” olarak değerlendiriyorum ve istifa ediyorum.
7.Kat Malikleri Kurulumuz bir hafta sonra (27 Mart 2022) yapacağı toplantıda yeni yönetici seçilinceye kadar; sadece süresi içinde yapılması gereken;
a. Apartman görevlisinin “aylık ücreti, SGK primi, ortak alan elektrik, su, doğalgaz, asansör ve diğer sistem bakım ücretleri vb. …” kaynak kullanımının,
b.Gelir Gider Tabloların hazırlanması ile sınırlı işlerin yapılacağını takdirlerinize sunuyorum. Saygılarımla. (20 Mart 2022)
MARMARA APARTMANI KAT MALİKLERİ OLAĞANÜSTÜ GENEL KURULU TOPLANTI DUYURUSU VE GÜNDEMİ (23.02.2022)
1.Marmara Apartmanı Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı 20 Mart 2022 (Pazar), saat 11.30’da, apartman zemin katında icra edilecektir.
2.İlk toplantıda çoğunluğun sağlanamaması halinde ikinci toplantı 27 Mart 2022 (Pazar), saat 11.30’da aynı yerde yapılacaktır.
3.Kararlar her iki durumda da toplantıya katılanların oy çokluğu ile alınacaktır.
4.Toplantıya katılım sağlayamayacak daire sahipleri, yazılı bir belge hazırlayarak vekil tayin edebilecektir.
5.Toplantı aşağıda yer alan gündem maddelerine uygun olarak icra edilecektir.
G Ü N D E M :
a.Açılış ve toplantıyı yönetecek Divan Kurulunun(başkan ve yazman) belirlenmesi,
b.Katılımcıların gündeme ilişkin önerilerinin alınması,
c.ÇYK Üyemiz Tülin Dinçlerin önerileri olan:
(1)Yöneticinin “demirbaş giderlere katılmaması ve huzur hakkı ile vergilendirme” konularının güncellenmesi,
(2)Giderek artan hırsızlık vakalarına karşı tedbir geliştirilmesi amacıyla bahçe duvarlarının yüksek tel çit ve jiletli tel ile güçlendirilmesi, ayrıca bahçe kapısı ile araçların ortak alanlara giriş-çıkış yaptığı bariyer ve garaj panjur bölümündeki güvenliğin artırılmasını sağlayacak tedbirler
d. 16 Ocak 2022 tarihli KMK toplantı kararları arasında yer alan konuların (kapalı garaj panjur kapısı, diafon sistemi, bahçe ve kapalı garaj izolasyon sorunları, asansörlerimizin Mayıs ayındaki MMO kontroluna hazırlanması, misafir araçları, çatı, su deposu iç kaplaması vb.) güncellenmesi,
e.Bağımsız bölümlerin bir bölümündeki büyük banyoların duvar seramiklerindeki bozulmalarına ilişkin durum tespiti ve alınabilecek önlemler
f.Bütçe dışı ilave kaynak gerektirecek işler için kaynak planlaması
g.Yönetim seçimlerinin yenilenmesi.
h.Dilek ve temennilerin alınması,
i.Kararların toplantıya katılanlar tarafından imzalanması.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder